Deutscher Baustandard von privat: 320m² Haus + 200m² Nebengebäude auf Traum-Parkgrundstück!

Objektbeschreibung

## HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Provisionsfrei: Sie sparen über 7.300 € Maklergebühr!
* Lückenlose Baudokumentation: Historisches Fotoalbum beweist die kerngesunde, trockene Massivbauweise!
* Premium-Ausstattung inklusive: 2 neuwertige Nolte-Küchen (3 Jahre alt) im EG und OG.
* Viel Platz & Flexibilität: 2 autarke Wohneinheiten auf ca. 320 m² Wohnfläche – ideal als Generationenhaus oder zur Vermietung.
* Parkgrundstück: Ca. 3.600 m², komplett mit stabilem Maschendrahtzaun und Betonpfeilern eingezäunt (ideal für Tierhaltung).
* Vollausstattung geschenkt: Hochwertiger Hausrat verbleibt komplett im Haus!
* Fuhrpark gratis dabei: Haibike-Sportmountainbike, E-Bike, topgepflegter Stiga-Rasentraktor & Profi-Werkzeuge im Gesamtwert von über 25.000 € sind im Kaufpreis enthalten!
* Maximale Autarkie: Eigener Tiefbrunnen, ungarischer Kachelofen, Gas-Zentralheizung & 4 Klimaanlagen.

## OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrer schlüsselfertigen Existenz im sonnigen Südwest-Ungarn! Dieses imposante, freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1999) wurde kompromisslos nach deutschem Qualitätsstandard erbaut und 2021 umfassend modernisiert. Da wir interkontinental auswandern, übergeben wir das Anwesen absolut komplett löffelfertig – inklusive des gesamten Hausrats und Garten-Fuhrparks im Wert von über 25.000 €!

Das Anwesen besteht aus zwei vollkommen autarken, lichtdurchfluteten Wohneinheiten, einem massiven Nebengebäude mit stahlverstärkter Decke, einer Sommerküche/Bastelraum sowie einem parkähnlichen, ebenen Grundstück mit eigenem, leicht reaktivierbarem Weiher. Koffer packen, einziehen und ab der ersten Minute sorgenfrei auf Premium-Niveau leben!

## Bausubstanz & Technik (Deutscher Standard)
* Kerngesunde Substanz: Massiver Ziegelbau ab Fundamentkante, absolut trocken dank professioneller Ringdrainage. Keine Feuchtigkeit! Inklusive kleinem, kühlen Gewölbekeller.
* Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung (Therme in 2021 neu), unterstützt durch 4 hocheffiziente Klimaanlagen (Kühlen/Heizen).
* Gemütlichkeit: Wunderschöner, tonnenschwerer ungarischer Kachelofen im Erdgeschoss, bequem vom Flur aus zu befeuern.
* Starke Elektrik: Mit starkem Drehstrom abgesichert (3 x 24 Ampere). Starkstromleitungen liegen separat in der Scheune sowie unterirdisch bis zum Grundstücksende am Weiher. Dachböden voll elektrifiziert.
* Wasser-Sicherheit: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz PLUS eigener Tiefbrunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung und schnellen Teichspeisung.

## Ausstattung & Wohnkomfort
* Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit neuwertiger Nolte-Premiumküche (Apothekerschrank, Hocheinbau-Geräte). Optisches Highlight ist ein handgefertigter, ca. 100 kg schwerer Massivholz-Esstisch aus Wildbirne, Mahagoni und Nussbaum.
* Obergeschoss (Dachwohnung): Völlig autark mit einer ebenfalls 3 Jahre alten Nolte-Design-Inselküche (inkl. Geschirrspüler). Die gesamte Etage ist mit edlem Echtholz-Eschenparkett ausgestattet.
* Wellness-Bad (OG): Spa-Oase mit großer Whirlpool-Eckbadewanne, Walk-In-Glasdusche und einem Design-Aufsatzbecken aus einem echten Naturstein-Findling.
* Terrasse: Uneingeschränkte Deckenhöhe bis unter den Giebel, extrabreite Türen, ausgestattet mit massiver Holz-Gartengarnitur und antiker Landhaus-Anrichte.
* Exklusives Mobiliar: Inklusive eines handgefertigten, antiken Chesterfield-Schaukelstuhls mit edler Massivholz-Schnitzerei für gemütliche Abende am Kachelofen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
## Inklusive: High-End-Fuhrpark, Hausrat & Maschinen (Im Kaufpreis enthalten):
Sie sparen sich jegliche Umzugskosten und teure Neuanschaffungen. Im Kaufpreis vollständig enthalten sind:

* Mobilität & Freizeit: 1x hochwertiges Haibike-Sportmountainbike, 1x modernes Elektrofahrrad (E-Bike), Broil King Monarch Gasgrill (Aluguss-Gehäuse, 1 Jahr alt), 2x moderne Smart-TVs sowie ein hochwertiges Kinderspielhaus im Garten.
* Gartengeräte: 1x topgepflegter Stiga Tornado Rasentraktor (3 Jahre alt, großer Motor), 1x Husqvarna Rasenmäher, 1x AL-KO Rasentrimmer (mit Restgarantie).
* Profi-Werkzeug: Stihl MS 260 Profi-Kettensäge, Bosch Kapp- und Kreissäge, 18V Akku-Fuchsschwanz, originaler Stahlwille-Schlüsselsatz, Schweißgerät, 4x Bohrmaschinen und vieles mehr.
* Haushalt: Siemens-Waschmaschine, Schweizer Mio Star Waschmaschine, Beko-Trockner, Thomas Tierhaar-Nasssauger, komplettes Geschirr, Besteck, bezugsfertige Betten und Schränke.

* Wohnfläche: ca. 320 m²
* Nutzfläche: ca. 200 m² (Nebengebäude/Werkstatt)
* Kaufpreis: 289.000 € (provisionsfreier Privatverkauf inkl. des gesamten Inventars und Maschinenparks)
* Verfügbarkeit: Nach Absprache, absolut bezugs- und startbereit!

## Kontakt & Besichtigung:
Da wir uns mitten in den Reise- und Auswanderungsvorbereitungen befinden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um Erstkontakt per E-Mail über das Portal-Formular. Bitte hinterlassen Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer – wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück, um alle weiteren Fragen persönlich oder telefonisch zu besprechen.

(Bitte keine Makleranfragen – reiner Privatverkauf! Ein Energieausweis liegt zur Be
sichtigung vor.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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