Laden-/ Büro-/ Praxisfläche in bester Innenstadtlage! 3-Etagen (EG, 1. und 2. OG) mit Schaufenster

Objektbeschreibung

Gerne stelle ich Ihnen eine Gewerbeeinheit vor, die sich ideal für ein Retail-, Showroom- oder Servicekonzept eignet – mit klarer Flächenstruktur und gut planbarer Nutzung über drei Ebenen. Die direkt in der Fußgängerzone gelegene Ladenfläche überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, die zentrale Innenstadt Lage sowie die Nähe zur Schweizer Grenze.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Fläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Passage – perfekt, um Marke und Sortiment sichtbar zu inszenieren. Der offene Zuschnitt ermöglicht eine flexible Zonierung, z. B. für Verkaufsfläche, Empfang oder Beratung. Außerdem bietet sich Ihnen im Erdgeschoss der Zugang zu dem eigenem Innenhof.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier lässt sich Ihr Konzept ideal erweitern – etwa als zusätzliche Verkaufsfläche, Studio-/Beratungsbereich oder Backoffice. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Klimaanlage im EG und 1. OG.

Das 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als ergänzende Fläche – z. B. für Lager, Personal-/Schulungsbereich oder eine ruhige Studiozone.

Sanitär: Insgesamt steht 1 WC zur Verfügung.

Die Etagen sind innenliegend miteinander verbunden. Ein Aufzug ist vorhanden, befindet sich jedoch außerhalb der Einheit im allgemeinen Treppenhaus. Zusätzlich gehört ein Keller zur Einheit – praktisch für Lagerung und saisonale Ware. Beheizt wird das Gebäude über Zentralheizung (Gas).

Flächen im Überblick (gesamt ca. 332 m²):
- Erdgeschoss: ca. 100 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 116 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 116 m²

Verfügbarkeit: ab sofort

Konditionen:
Kaltmiete: 8.000,00 € zzgl. 19% MwSt.: EUR 1.520,- => EUR 9.520,-
Nebenkosten: 900,00 € zzgl. 19% MwSt.: EUR 171,- => EUR 1.071,-
Warmmiete: 8.900,00 € zzgl. 19% MwSt.: EUR 1.862,- => EUR 11.662,-

Kaution: 24.000,-€

Provision Interessentenseite: 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Highlights:
- attraktive Lage in der Fußgängerzone
- Lift vorhanden (außerhalb der Einheit - im allgemeinen Treppenhaus)
- offener Grundriss mit Loftcharakter
- großzügige Schaufensterflächen
- Klimaanlage im EG und 1. OG
- eigener Innenhof

z.B. Einzelhandel:
Mode / Fashion
Schuhe
Sport
Beauty & Kosmetik
Optik / Akustik
hochwertige Wohn- und Lifestyle-Produkte
Fachhandel
Concept Store

z.B. Dienstleistung:
Versicherungen / Finanzdienstleistungen
Immobilien / Beratung
Reisebüro
Schulungszentrum
Beratungszentrum
Kundencenter

z.B. Gesundheit & Wellness:
Praxis
Physiotherapie
Osteopathie
Fitness / Personal Training
Beauty
Kosmetik
Medical Beauty

Sonstige Angaben

Standortvorteile – Lörrach als attraktiver Retailstandort

Lörrach profitiert von seiner herausragenden Lage im trinationalen Wirtschaftsraum Deutschland–Schweiz–Frankreich und bietet damit ein überdurchschnittlich interessantes Umfeld für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Mit rund 51.350 Einwohnern verfügt Lörrach über eine solide lokale Nachfragebasis. Gleichzeitig reicht das Einzugsgebiet deutlich über die Stadtgrenzen hinaus. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zum Wirtschaftsraum Basel sorgt für einen erheblichen grenzüberschreitenden Kaufkraftzufluss.

Besonders bedeutend ist die Schweizer Kundschaft: Rund 28 % des Einzelhandelsumsatzes in Lörrach entfallen auf Kunden aus der Schweiz. Schweizer Kunden sind damit ein wesentlicher Nachfragefaktor für den örtlichen Einzelhandel. Die hohe Kaufkraft und das bestehende Preisgefälle zwischen der Schweiz und Deutschland stärken die Attraktivität Lörrachs als Einkaufsstandort.

Die überörtliche Anziehungskraft zeigt sich auch in der Einzelhandelszentralität von rund 1,48. Vereinfacht bedeutet dies, dass der Lörracher Einzelhandel deutlich mehr Umsatz erzielt, als allein durch die Kaufkraft der örtlichen Bevölkerung zu erwarten wäre. Lörrach ist somit nicht nur Versorgungsstandort für die eigene Bevölkerung, sondern zieht Kaufkraft aus der gesamten Region an.

Zusätzlich sorgen rund 13.100 Berufseinpendler für eine hohe tägliche Besucher- und Nachfragebasis. Hinzu kommen zahlreiche Grenzgänger zwischen Deutschland und der Schweiz. Dadurch liegt das tatsächliche tägliche Nachfragepotenzial über der reinen Einwohnerzahl der Stadt.

Standort-Facts
- ca. 51.350 Einwohner in Lörrach
- Einzelhandelszentralität ca. 1,48
- ca. 28 % des Einzelhandelsumsatzes durch Schweizer Kunden
- ca. 13.100 Berufseinpendler
- ca. 5.470 Grenzgänger aus Lörrach in die Schweiz
- Trinationale Lage: Deutschland – Schweiz – Frankreich
- direkte Nähe zum Wirtschaftsraum Basel
- hoher grenzüberschreitender Kaufkraftzufluss