Werkstatt, Atelier- oder Lagerräume mit Außenfläche im Gärtnerplatzviertel (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Bestandsgebäudes in zentraler Lage im Gärtnerplatzviertel. Insgesamt beherbergt das Gewerbeareal mit ruhigem Hinterhof eine vielfältige Mischung aus kreativen und gewerblichen Nutzungen, darunter ein traditionsreicher Polsterer sowie mehrere Künstlerabteilungen des Staatstheaters am Gärtnerplatz. Ergänzt wird das Umfeld durch etablierte Büronutzer wie den renommierten CALLWEY Verlag sowie verschiedene kleinere Praxen, etwa aus den Bereichen Psychotherapie und Logopädie.

Highlights
– ruhiger Innenhof in zentraler Lage
- exklusive Nutzung der Außenfläche
– flexibler Umbau nach eigenen Vorstellungen möglich
– Top-Lage am Gärtnerplatz, Isar fußläufig
– Allgemeinflächenwerden zeitnah modernisiert

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann optional angemietet
werden.

Die Fläche eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen an (z.B. Werkstatt, Atelier, Lager).

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Ausstattung

Garten

Bemerkungen:
Die Fläche wird im aktuellen Zustand (s. Fotos) übergeben. Aufgrund des offenen Layouts kann der Mieter die Fläche nach seinen Wünschen ausbauen.

Der Außenbereich wird ausschließlich (exklusiv) vom Mieter genutzt.

Folgende Aufwertungsmaßnahmen sind am Objekt / Areal
geplant:
–Aufwertung des Hofbereiches zur Steigerung der Aufenthaltsqualität
–Neugestaltung von Signaletik und Klingelanlage
–Erneuerung Beleuchtungskonzept in Allgemeinbereichen
–Modernisierung der Treppenhäuser und Allgemeinbereiche
–Instandsetzung / Erneuerung der Hoftore
–Sanierung des Aufzuges
–Weitere Maßnahmen (Details auf Anfrage)

Die Visualisierungen sind unverbindlich, wurden KI‑gestützt erstellt und sollen ausschließlich eine mögliche Gestaltungsrichtung aufzeigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Gebäude befinden sich in Privatbesitz. Daher wird Wert auf eine gute Beziehung zwischen Mieter und Vermieter gelegt.

Bei der Flächenangabe handelt es sich um BGF, also Nutzfläche + Umlage der Allgemeinflächen (wie in München üblich).

Flächen:
BGF Gewerbefläche: 129,93 m²
exkl. nutzbare Außenfläche: 72,48 m²

Das Angebot ist provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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