Hochwertige Gewerbeeinheit in Charlottenburg - 104 m² Showroom & Atelier

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit in der Suarezstraße in Berlin-Charlottenburg. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 104 m² Gewerbe- und Nutzfläche auf zwei direkt miteinander verbundenen Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 61 m², darunter die großzügige straßenseitige Verkaufs- und Showroomfläche mit breiter Schaufensterfront. Das direkt angeschlossene Untergeschoss umfasst weitere ca. 43 m² und wird derzeit als Atelier-, Ausstellungs- und Präsentationsbereich genutzt. Beide Ebenen sind hochwertig ausgebaut und funktional miteinander verbunden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Galerie, Atelier oder andere repräsentative Gewerbenutzungen. Durch die Kombination aus straßenseitiger Präsentationsfläche und großzügigem Untergeschoss bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit ist derzeit bis 28.02.2027 vermietet. Der bestehende Mieter hat Interesse an einer Verlängerung bekundet. Damit besteht für einen Erwerber grundsätzlich sowohl die Möglichkeit einer anschließenden Eigennutzung als auch einer Fortführung des Mietverhältnisses.
Das Gebäude sowie die Gewerbeeinheit wurden im Zuge umfassender Maßnahmen bis 2021 modernisiert und instandgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 ca. 640 €.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit wurde hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf Präsentation und Sicherheit ausgebaut.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- ca. 104 m² Gesamtfläche auf Erd- und Untergeschoss
- ca. 61 m² im Erdgeschoss
- ca. 43 m² Atelier-/Ausstellungsfläche im Untergeschoss
- großzügige Schaufensterfront zur Straße
- elektrisch betriebene massive Metall-Sicherheitsrollläden auf der Innenseite der Schaufenster
- besonders massive Hochsicherheitstür am zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss über das Treppenhaus
- interne Treppenverbindung zwischen Erd- und Untergeschoss
- Präsentations- und Glasflächen im Untergeschoss
- kleine Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- separates WC
- hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
- Fernwärme / Zentralheizung
- Modernisierung und Instandsetzung bis 2021

Die hochwertige Sicherheitsausstattung macht die Einheit insbesondere für hochwertige Waren, Kunst, Antiquitäten, Schmuck, Sammlungen oder andere sensible Nutzungskonzepte interessant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Fragen gerne unter der +4915141867855 oder der +4917620117526 anrufen.

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