1A-Lage in DO: Repräsentatives Ladenlokal (360m²),zu öffnende Fensterfront & Klimatisierung–11 €/m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertige und renovierte Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Dortmund. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf der Hohe Straße und bietet durch die exponierte Lage hervorragende Sichtbarkeit.

Die Gesamtfläche von ca. 360 m² teilt sich in zwei großzügige, miteinander verbundene Bereiche auf (ca. 130 m² und ca. 230 m²). Die Verkaufsfläche lässt sich ebenfalls zu einem Raum umbauen. Besondere Aufmerksamkeit zieht die Schaufensterfront (ca. 3,40 m) auf sich, die sich öffnen/aufklappen lässt. Dies schafft eine barrierefreie Optik und lädt Laufkundschaft direkt zum Eintreten ein.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
- Miete: 11,00 € / m² (3.960,00 € Kaltmiete / Mon. zzgl. Nebenkosten)
- Gesamtfläche: ca. 360 m² (Verkaufs-/Nutzfläche ca. 320 m²)
- Vermietung: Ausschließlich im Ganzen
- Lage: Hohe Straße 16, 44139 Dortmund (1A-Geschäftslage)
- Provisionsfrei für den Mieter

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- 3,40 m Fensterfront zur Hohe Straße – lässt sich teilweise aufklappbar/öffnen (ideal für optimale Kundenansprache, Durchlüftung oder Sommer-Konzepte)
- Integrierte Klimageräte im Hauptraum für ein angenehmes Raumklima
- Bequeme Anlieferung direkt vor dem Ladenlokal möglich
- Getrennte Sanitäranlagen (Trennung in Kunden- und Personal-WCs problemlos möglich)
- Großzügige Nebenflächen für Lager, Personalraum und Teeküche
- Barrierefreier Zugang für Ihre Kunden und Patienten
-bezugsfertig nach Absprache

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Ausstattung

Barrierefrei

Bemerkungen:
- Verkaufsbereich: Pflegeleichter Bodenbelag, modernisiertes Lichtkonzept und funktionale Klimatisierung.
- Anlieferung & Logistik: Güter und Waren können direkt vor dem Ladenlokal angeliefert werden.
- Sanitär: Getrennte WC-Anlagen für Kunden und Mitarbeiter.
- Personal & Lager: Ausreichend Reserveflächen für Personalräume, ein Warenlager sowie Platz zur Einrichtung einer Teeküche sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

IDEAL GEEIGNET FÜR:
- Einzelhandel, Concept Stores & Flagship-Stores
- Sanitätshaus, Gesundheitshaus, Studio oder Praxis (nach Nutzungsgenehmigung)
- Dienstleistungsunternehmen, Showrooms oder Versicherungen

- Mietkonditionen: Kaltmiete 11,00 € / m² zzgl. Nebenkosten.
- Kaution und Vertragslaufzeit nach Vereinbarung.

- Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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