10566-Ladenfläche/Gewerbe - Büro - Praxis-Erstbezug am Osthafen

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbe-/Ladenfläche im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar
Attraktive Gewerbefläche in modernem Neubau

Zur Vermietung steht eine komplett renovierte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Neubaus.

Die großzügige Raumhöhe von über 4 Metern sorgt für ein helles, offenes und repräsentatives Raumgefühl. Die Fläche verfügt über einen separaten Raum sowie ein eigenes WC und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Durch die vorhandene Ausstattung ist die Gewerbefläche sofort bzw. nach Absprache bezugsfertig.

Ausstattung
Erdgeschosslage
Hohe Decken von über 4 Metern
Komplett renoviert
Separater Raum
Separates WC
Einbauküche vorhanden
Anschlüsse für eine Pantryküche
Fußbodenheizung
Pflegeleichter Laminatboden
Keller vorhanden
Tiefgarage vorhanden
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Klimaanlage
Küche inkl.

Die Gewerbefläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem für:

Büro
Praxis
Laden / Einzelhandel
Kosmetikstudio
Friseursalon
Versicherungsbüro
Dienstleistungsunternehmen
weitere gewerbliche Nutzungen nach Genehmigung

Die offene und flexible Gestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung und Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des Mieters.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 2.200,00 € monatlich
Nebenkosten: 344,00 € monatlich
zzgl. 19 % MwSt.

Tiefgaragenstellplatz: ca. 150,00 € monatlich, separat anmietbar

Kaution: 3 Bruttomieten

Provision: 3 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Besondere Vorteile

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Deckenhöhe, Erdgeschosslage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv.

Ob Büro, Praxis, Laden, Kosmetikstudio, Friseursalon oder Versicherungsbüro – die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.


Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.