Wallstraße statt Wall Street – solide Rendite vor der Haustür

Objektbeschreibung

In zentraler Lage Velberts, an einer der prägenden Verkehrsachsen des Stadtteils gelegen, verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine gut sichtbare Gewerbenutzung im Erdgeschoss mit darüberliegenden Wohneinheiten – eine bewährte Nutzungsmischung, die Frequenz und stabile Mieterträge gleichermaßen begünstigt.

Das auf einem 373 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über ein massives Steintreppenhaus, das dem Objekt eine solide bauliche Grundlage verleiht. Die neun Wohneinheiten präsentieren sich als ausgewogener Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit Doppelverglasung und Zentralheizung. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Ladenlokale sowie einen Mobilfunkmast, der eine verlässliche Zusatzmiete liefert und das Instandhaltungsrisiko senkt: Verschleiß und Schäden im Bereich der Anlage trägt vertraglich der Betreiber.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an einen soliden Ertrag – die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 79.321 €. Bei einem angestrebten Kaufpreis bis zum 19-fachen der Jahresnettokaltmiete ergibt sich eine Kaufpreisvorstellung von rund 1.550.000 €, was einer Bruttomietrendite von etwa ca. 5 % entspricht.

Über den bestehenden Ertrag hinaus bietet das Grundstück zusätzliches Potenzial: Auf dem Areal ist die Errichtung einer Garage denkbar, wodurch sich das Objekt um eine weitere Einnahmequelle beziehungsweise Wertsteigerung ergänzen ließe.

Fazit
Diese Immobilie vereint eine solide Ertragsbasis mit stabiler Vollvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Garagenerrichtung. Die zentrale Lage an einer belebten Verkehrsachse, der ausgewogene Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick – ob als langfristiges Bestandsobjekt oder als Baustein einer Portfoliostrategie.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2024
• Dachsanierung im Jahr 2024
• Voll unterkellert
• Teils großzügige Raumkonzepte
• Insgesamt durchschnittlicher Ausstattungsstandard
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Überwiegend zeitgemäße Badausstattung
• Gas-Zentralheizung
• Zeitgemäße Elektroinstallationen
• Gut vermietbare Grundrisse
• Zusätzliche Mieteinnahme durch Mobilfunkmast, dadurch geringes Instandhaltungsrisiko am Dach
• Massives Steintreppenhaus als solide bauliche Grundlage
• Durch die aktuellen Maßnahmen an Fassade und Dach ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wir zur Besichtigung vorliegen.
Das Objekt wurde Jahrelang im Bestand gehalten, wird ohne Provision verkauft.

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