Attraktive Büroimmobilie mit Renditepotential in gefragter Lage Schönefeld Großziethen

Objektbeschreibung

- 3 geschossiges Bürogebäude mit Stellplätzen im Hofbereich
- Modernisierung 2024, Neugestaltung der Fassade sowie Umbau des Erdgeschoss zu einem Gemeinschaftsbüro
- EG :
Mietfläche ca. 282 m² mit Parkett, 5 Büroräumen, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich
- 1.Obergeschoss :
Mietfläche ca. 275 m² mit Auslegware, 9 Büroräumen, 1 Empfangsbereich, 3 WC Anlagen, Küchenbereich
(indexierte Miete)
- 2. Obergeschoss :
Mietfläche ca. 171 m² mit Auslegware, 7 Büroräume, 1 Konferenzraum, 2 WC Anlagen, Küchenbereich
(indexierte Miete)
- Heizungsraum, Hauptanschlussraum, Abstell- sowie Technikräume befinden sich im Treppenhaus
- Mieteinnahmen per anno ca. 98.340 Euro, es ist aufgrund kurzfristiger Mietverträge im Erdgeschoss ( Gemeinschaftsbüro ) eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich (gefragte Lage aufgrund aktuellem Steuerhebesatz für Unternehmen von 240 %)
- eine Aufstellung der Laufzeiten und Mieter nach Anfrage

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Ausstattung

Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- bodentiefe Fenster im Bereich zur Strassenfront im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss
- grosszügige Fenster im 2 Obergeschoss zur Strassenfront
- die Einheiten sind jeweils mit mehreren WC Anlagen sowie Küchenbereichen ausgestattet
- in den Einheiten ist entweder Parkett oder Auslegware verlegt
- Stellplätze im hinteren Bereich
- Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern sowie Heizungsraster im Erdgeschoss Konferenzraum
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage im 2.Obergeschoss
- Warema Sonnenschutzanlage zur Strassenfront in allen Geschossen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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