Vollvermietetes Gewerbeensemble in Lauenburg – ca. 9,1 % Bruttoanfangsrendite – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Gewerbeensemble in Lauenburg – ca. 9,1 % Bruttoanfangsrendite – provisionsfrei

Kaufpreis: 1.349.000 €
Jahresnettokaltmiete: 122.160 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 9,06 %
Kaufpreisfaktor: ca. 11,04
Gewerbefläche: ca. 2.150 m²
Grundstück: ca. 4.300 m²
Vermietungsstand: 100 %

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeensemble in Lauenburg/Elbe mit drei Gewerbeeinheiten und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 2.150 m². Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.300 m² und bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 122.160 € zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Auf Basis des Kaufpreises von 1.349.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von ca. 9,1 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 11,0.

Die Mietflächen verteilen sich auf ein Fitnessstudio mit ca. 1.385 m², eine Einheit für Edelstahlverarbeitung mit ca. 590 m² sowie eine Lager-/Büroeinheit mit ca. 167 m². Dadurch besteht eine interessante Mischung unterschiedlicher gewerblicher Nutzungen.

Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert. Insbesondere der großzügige Fitnessbereich präsentiert sich mit modernen Trainingsflächen, Empfang, Lounge- und Funktionsbereichen in einem ansprechenden Zustand. Großzügige Außenflächen bieten zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, ca. 9,1 % Bruttoanfangsrendite und einem Kaufpreisfaktor von rund 11.

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Ausstattung

Sauna, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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