Mehrfamilienhaus Denkmalhaus Köln Mülheim mit Projektentwicklung Baureserve

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Denkmal-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem 538 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Verteilt auf vier Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 10 gut geschnittene 1-3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 28 bis 80 m² groß.
Die schöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen.
Eine sonnige Dachterrasse rundet die Dachwohnung ab.
Im Anbau gibt es noch die Möglichkeit eine 30m² Wohnung zu schaffen.(alte Waschküche Dachgeschoss)
Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein Einfamilienhaus, für das es schon einen Architekten Entwurf gibt, um es zu einem modernen 2 Familien-Stadthaus umzubauen.
Die größere Wohnung hätte ca.90m², über 2 Etagen mit eigenem Garten und einem Gartenhaus (Alleinnutzung).
Die kleinere Wohnung käme auf ca. 50m² und würde ebenfalls über 2 Etagen gehen und hätte eine große Dachterrasse (ca.20m²).
Für jede Wohnung ist ein eigenen Zugang vorgesehen.
Das Haus ist bereits entkernt.
Ebenfalls im hinteren Bereich des Grundstücks, befindet sich noch eine großzügige Garage/Halle.
Es gibt weiterhin die Möglichkeit einer Fassadenwerbung auf dem Hausgiebel oberhalb der Werbetafel.
Hier könnte eine Miete von ca.250€ erzielt werden.
5 Wohnungen haben eine Gas-Etagen Heizung, 3 kleine Wohnungen sind an einer Zentralheizung angeschlossen, eine kleine Wohnung hat noch Nachtspeicheröfen.
Die Vermietbarkeit ist hier überhaupt kein Problem.(minimum 18€ netto/m²) Leerstand gibt es hier nur bei Renovierungen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich ist erdrückend.
Bei der Ist-Nettomiete ist für die Selbstgenutzte Dachgeschosswohnung eine fiktive Nettomiete in Höhe von 15€/m2 eingerechnet.
Das Haus könnte sofort (auf Wunsch) mit 5 oder 6 freien Wohnungen übergeben werden.
Die 110000€ Soll-Nettojahresmiete zu erreichen stellt überhaupt kein Problem dar.
Wenn möbliert vermietet wird, sind hier weit höhere Erträge erzielbar.
Die Grundrisse sind als Skizze zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu verstehen und nicht maßstabsgetreu.
Bodenrichtwert laut Boris NRW: 1010€/m² in Summe 543380€.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus gibt es schnellstes Gigabit-Internet (1000Mbit/s)
- Netcologne Glasfaser
- Vodafone Kabel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, haben
Vermieter die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).
AfA in Höhe von mindestens 2,5% .
Über ein Restwertgutachten sollten hier 4-6% erreichbar sein.
Bei 4% AfA 67320€, bei 6% AfA 100980€ jährliche Abschreibung.
Hier habe ich den Kaufpreis, ohne Nebenkosten, in Ansatz gebracht.
Dabei habe ich eine 85:15 Aufteilung gewählt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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