Hamburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus – 515 m² für 2.815 €/m² – Faktor 28,36 – provisionsfrei

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIES WOHNINVESTMENT: ca. 515 m² Mietfläche zu einem Kaufpreis von rund 2.815 €/m². Bei einer aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € entspricht der Kaufpreis von 1.450.000 € einem Faktor von ca. 28,36 und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage von Hamburg-Oldenfelde. Der gewachsene Klinker- und Putzbau umfasst sechs Wohnungen auf drei Wohnebenen. Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 68 m² bis ca. 100 m².

Das ca. 1.718 m² große Grundstück bietet Garten- und Freiflächen. Balkone beziehungsweise Loggien sowie vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten ergänzen den Wohnungsbestand.

Die Gesamt-Nettokaltmiete einschließlich Kfz-Mieten beträgt aktuell 4.261 € monatlich beziehungsweise 51.132 € jährlich. Das Objekt ist vollständig vermietet; Mietrückstände bestehen zum geprüften Stichtag nicht. Das durchschnittliche Bestandsmietniveau liegt bei rund 7 €/m². Bei künftigen Neuvermietungen können sich – abhängig von Markt, Ausstattung und Rechtslage – zusätzliche Perspektiven ergeben.

Eine weitere interessante Entwicklungsidee bietet die derzeit nicht vermietete Spitzbodenfläche. Auf der anderen Gebäudeseite ist bereits eine Maisonettelösung mit Einbindung des Spitzbodens vorhanden. Die zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil der laufenden Mieterträge.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wesentliche Objektmerkmale:

- sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
- ca. 515 m² vermietete Wohnfläche
- ca. 1.718 m² Grundstück
- insgesamt 20 Zimmer
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² bis ca. 100 m²
- Balkone beziehungsweise Loggien
- großzügige Garten- und Freiflächen
- Kellerflächen
- vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten
- Erdgas-Brennwertanlage mit 60 kW, Baujahr 2018
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G
- zusätzliche, derzeit nicht vermietete Spitzbodenfläche mit ca. 15–20 m² und Duschbad
- auf einer Gebäudeseite bereits vorhandene Maisonettelösung mit Spitzboden

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen aus vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt 1.450.000 €. Bezogen auf ca. 515 m² Mietfläche entspricht dies rund 2.815 €/m². Auf Basis der aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € ergeben sich rechnerisch ein Kaufpreisfaktor von ca. 28,36 und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, bleiben unberührt.

Die Renditekennzahlen berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten, Leerstands-, Instandhaltungs- oder nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben auf Grundlage der vorhandenen Bestandsunterlagen. Dieses Angebot dient der unverbindlichen Erstinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weiterführende Objektunterlagen und Besichtigungstermine stellen wir qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung. Besichtigungen werden mit Rücksicht auf die Mieter gebündelt.

Impressum:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-Mail: contact@immo-state.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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