Exklusive Küstenvilla in Dalmatien – Design, Privatsphäre & unverbaubarer Meerblick

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit an der dalmatinischen Küste
Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Mimice vereint modernes Design, geschützte Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick über die Adria.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 1.400 m² Grundstück bietet sie 4 komfortable Schlafzimmer, 4 Bäder, großzügige Terrassen sowie einen beheizten Infinity-Pool in privilegierter Hanglage.
Im Kaufpreis enthalten ist ein angrenzendes Grundstück mit 585 m² Fläche (bereits in der ausgewiesenen Gesamtgrundstücksfläche berücksichtigt). Obwohl dieses nicht bebaubar ist, bietet es ideale Voraussetzungen für den privaten Wein- oder Olivenanbau und unterstreicht den mediterranen Charakter des Anwesens.
Die Villa wird voll ausgestattet, schlüsselfertig und inklusive des gesamten Inventars verkauft. Neben der hochwertigen Möblierung umfasst der Verkauf die vollständige Ausstattung für einen professionellen Vermietungsbetrieb, einschließlich Bettwäsche, Handtüchern, Geschirr, Dekorationen und sämtlichen für den Gästebetrieb erforderlichen Ausstattungsgegenständen. Die Immobilie ist somit sofort betriebs- und vermietungsbereit.
Die bestehende Vermietungslizenz eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa eignet sich gleichermaßen als repräsentative Privatresidenz wie auch als exklusive Ferienimmobilie mit unmittelbarer touristischer Vermarktungsmöglichkeit. Damit verbindet sie höchsten Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• ca. 200 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nutzfläche
• ca. 1.400 m² Grundstück
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• 4 Schlafzimmer mit en suite Bad
• 4 Bäder + Gäste-WC
• beheizter Infinity-Pool
• großzügige Terrassen- und Außenflächen
• privilegierte, ruhige Hanglage mit unverbaubarem Adria-Panoramablick
• Garage / Private Stellplätze direkt vor der Villa
• Fußbodenheizung im Eingangs/Essbereich
• Luxusausstattung / neuwertiger Zustand
• Baujahr 2015 / Modernisierung 2025
• schlüsselfertig und komplett möbliert
• als Ferienwohnung geeignet / touristische Vermietungslizenz vorhanden
• Video, Grundrisse und Dokumente vorhanden
• provisionsfrei - Privatkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Details senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Die Villa steht nach individueller Vereinbarung zur Übergabe bereit.

Highlights der Villa:
•Exklusive Architektenvilla in privilegierter Hanglage
•Unverbaubarer und freier Panoramablick auf die Adria
•Absolute Privatsphäre und ruhige Umgebung
•Die benachbarten Grundstücke sind nicht bebaubar, wodurch die Privatsphäre und die offene Umgebung dauerhaft erhalten bleibt
•Nebengrundstück mit 585 qm dazugehörig
•Schlüsselfertige Übergabe mit kompletter Einrichtung
•Moderne Architektur mit eleganter zeitgenössischer Formensprache
•Großzügige Glasfassaden und lichtdurchflutete Innenräume
•Vier Schlafzimmer mit Bad en suite
•Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
•Fußbodenheizung im Eingangs- und Essbereich
•Offener Kamin im Wohnbereich
•Vollausgestattete Küche mit Kochinsel und Panoramablick
•Großzügige Terrassen- und Loungebereiche
•Sonnenschutz / Sonnensegel über den Terrassen
•Hochwertige Materialien und stilvolles Interior Design
•Einzigartige Verbindung aus Luxus, Natur und mediterranem Lebensstil
•Beheizter, 12 m langer Infinity-Pool mit spektakulärer Aussicht
•Modernste, automatische Elektrolysetechnik für den Poolbetrieb
•Wasseranschluss an die Stadtwerke mit integrierter Wasserbeförderungspumpe für konstanten Wasserdruck
•Zusätzliche Wasserfilteranlage zur Verbesserung der Wasserqualität
•Biologische Klärgrube
•Warmwasserbereitung durch Bosch-Solaranlage mit 300 Liter Wasserkapazität
•Automatisch gesteuertes Bewässerungssystem für die Bepflanzung im Außenbereich
•Energieausweis Klasse A
•Vermietungslizenz mit 4-Sterne-Klassifizierung vorhanden und kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden
•Vorhandene Homepage
•Sehr gut bewertete Vermietungsportal-Präsenz
•High-Speed Internet via STARLINK und SAT-TV
•Vorhandenes Netzwerk von Instandhaltungs- und Handwerkerpersonal

Makleranfragen nicht erwünscht.

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