Vierfamilienhaus mit Charme & Renditepotenzial – nahe Ortskern

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, ca. 1920 erbaut, mit ca. 351 m² Wohnfläche in ruhiger Lage nahe des Ortskerns von Thaleischweiler-Fröschen. Drei von vier Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) sind dauerhaft vermietet und erzielen aktuell 1.250 € Kaltmiete monatlich, welche sich jedoch aufgrund der Neuvermietung ab ca. 11/2026 auf 1.600 € Kaltmiete monatlich erhöht.

Seit 2015 wurde das Haus laufend instand gehalten: neue Heizung (2017), neue Haus- und Garagentür, Laminat und neue Innentüren in allen Wohnungen, neue Holzdecke und Küchenzeile im 2. OG, gestrichenes Treppenhaus, erneuertes Bad im Dachgeschoss sowie erneuerte Abwasser- und Wasserleitungen vom DG bis zum 1. OG. Auch die Waschküche wurde modernisiert und der Garten aufgewertet.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) ist derzeit aufgrund eines Feuchtigkeitsproblems nicht vermietet; eine Leckageortung hat die Ursache bereits bestätigt. Es soll sich um eindringende Feuchtigkeit handeln. Hier bietet sich für Käufer viel Potenzial: nach gezielter Sanierung (z. B. Horizontalsperre) entsteht eine vierte vermietbare Einheit mit entsprechender Renditesteigerung.

Ideal für Kapitalanleger, die ein bereits teilvermietetes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminatböden in allen Wohnungen, gepflegter Garten, Zentralheizung (Gas, Heizungserneuerung 2017), Bad im Dachgeschoss sowie Abwasserleitungen vom DG bis 1. OG erneuert, neue Haus- und Garagentür, neue Innentüren, gestrichenes Treppenhaus mit Geländer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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