Stilvolle Villa (189 m²) mit eigenem Pool, Wellnessbereich und prächtigem mediterranem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle Villa auf einem vollständig eingefriedeten, privaten Grundstück mit automatischem Tor und eigener Zufahrt. Dies ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Sicherheit und ein hohes Maß an Privatsphäre in der Atmosphäre eines privaten Resorts schätzen.
•Exklusiver, gesicherter Zugang: Eigene, geschlossene Zufahrt zur Villa mit doppeltem Sicherheitsring. Es wurden zwei unabhängige automatische Toranlagen installiert – ein Schiebetor an der Einfahrt und ein Flügeltor am Parkplatz.
•Komplette Modernisierung 2026: Die private Zufahrtsstraße und der Eingangsbereich wurden im Jahr 2026 umfassend erneuert. Ein neuer Straßenbelag wurde verlegt und neue Tore mit Motorantrieb installiert.
Aufteilung
•Gesamtfläche der Villa (brutto): 189 m²
•Nettowohnfläche: 144 m²
Großzügiges, vollständig eingefriedetes Privatgrundstück mit 796 m² – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, mediterranem Ambiente und großzügigem Raumgefühl. Hier entfaltet die Villa ihren ganzen Charakter als exklusive Oase der Ruhe.
•Erdgeschoss: Eingangsbereich, geräumiges und gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum. Eine massive Terrasse mit freiem Blick auf den Garten.
•Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zu einer großzügigen Loggia, Badezimmer, Loggia mit Meerblick.
•Autonomer Gästebereich: Im Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment mit eigenem Eingang, Küche und Bad. Perfekt geeignet als Gästestudio, viertes Schlafzimmer oder unabhängiger Bereich für Gäste und Personal.
Ihre private mediterrane Oase
Das Herzstück der Villa ist der luxuriöse, vor fremden Blicken geschützte Erholungsbereich mit Pool und eingewachsenem Garten:
•Premium-Pool (32 m²): Das Becken ist mit exklusiven Mosaikfliesen und einem kunstvollen Panel am Poolboden ausgestattet und verfügt über komfortable römische Stufen. Im Jahr 2024 wurde der Pool einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – die gesamte technische Ausstattung, das Becken und die Oberflächenbeschichtung wurden erneuert.
•Private Wellness & Lounge: Eine echte Holzsauna für ganzjährige Entspannung, eingebettet in das üppige Grün von Schlingpflanzen. Angrenzend befindet sich ein überdachter Lounge-Bereich (ca. 30 m²) sowie eine mit Natursteinplatten ausgelegte Sonnenterrasse.
•Urlaubsflair für Zuhause: Das Areal ist mit authentischen Amphoren, Olivenbäumen, klassischen Skulpturen und einer stilvollen Wandgalerie mit beleuchteten Amphoren gestaltet. Alles fügt sich harmonisch in prachtvolle Büsche, blühenden Oleander und exotisches Grün ein.
•Exklusiver Garten: Professionell und mit viel Geschmack gestaltete Landschaftsarchitektur. Ein terrassierter mediterraner Garten mit reifem Pflanzenbestand. Mächtige Kaskaden von blühendem Jasmin, Mimosen, Lavendel und Oleandern schaffen absolute Privatsphäre und die Atmosphäre eines privaten Boutique-Hotels.
Technische Ausstattung
Das Haus ist gepflegt, technisch modernisiert und erfordert derzeit keine zusätzlichen Investitionen.
•Eine neue Hochtemperatur-Wärmepumpe von Daikin beheizt beide Etagen über Heizkörper. Für die Wärmepumpe besteht für die nächsten Jahre Garantie.
•Fünf neue Inverter-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Wi-Fi-Steuerung.
•Ein skandinavischer Designer-Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Gemütlichkeit.
Rechtlicher Status
Keine Schulden, keine Belastungen. Alle Dokumente liegen vollständig vor, einschließlich der Baugenehmigung und der Nutzungsgenehmigung (Uporabna dozvola).
Verkaufsbedingungen
Der Preis des Objekts beträgt 719.000 € und versteht sich als Festpreis ohne Verhandlungsbasis. Da ich als Eigentümerin selbst ganzjährig in der Villa lebe, werden Besichtigungen einmal pro Woche organisiert.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision für den Käufer!
SIE SPAREN CA. 27.000 €!
Die übliche Maklerprovision in Kroatien beträgt 3 % zzgl. 25 % MwSt.
Das Haus wurde nie touristisch vermietet und über einen langen Zeitraum ausschließlich privat genutzt. Ich als Eigentümerin bewohne es selbst ganzjährig.
Es handelt sich um ein Haus, das über viele Jahre hinweg für die eigene Nutzung geschaffen, gepflegt und modernisiert wurde. In das Haus wurden viel Zeit, finanzielle Mittel und persönliche Arbeit investiert – und vor allem viel Liebe und Aufmerksamkeit für jedes Detail.
Für weitere Fotos, Videos und ausführliche Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt als Eigentümerin.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.