137 m² Ladenfläche mit Kühlräumen & Ausstattung – Bäckerei, Metzgerei, Imbiss

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 136,65 m² Gesamtfläche in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.

Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei betrieben und ist damit vollständig auf das Lebensmittelhandwerk ausgelegt. Das Besondere: Die vorhandene Ausstattung kann ganz oder in Teilen übernommen werden. Wer hier startet, spart sich einen erheblichen Teil der Erstinvestition und kann deutlich schneller eröffnen als bei einer Rohfläche.

FLÄCHENAUFTEILUNG
- ca. 42,88 m² Verkaufsbereich
- ca. 93,80 m² Nebenflächen: Zerlegeraum, Küche, zwei Kühlräume, ein Gefrierraum, Büro, Abstellraum, WC, Flur sowie separater Hintereingang

GEEIGNET FÜR
Bäckerei mit Backstube, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Imbiss, Café oder Lebensmitteleinzelhandel. Alternative Nutzungskonzepte sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen grundsätzlich denkbar. Die Einholung der Genehmigungen sowie eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung liegen im Verantwortungsbereich des Mieters; wir unterstützen mit den vorhandenen Unterlagen.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Schreiben Sie uns bitte kurz, welches Konzept Sie planen und ab wann Sie starten möchten. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig.

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
TECHNIK UND INFRASTRUKTUR
- Starkstromanschluss vorhanden
- Belüftung vorhanden, eine Erweiterung bzw. Nachrüstung ist grundsätzlich möglich
- Zwei Kühlräume und ein Gefrierraum bereits installiert
- Fliesenböden durchgehend, gepflegter Zustand
- Warenanlieferung bequem über den Innenhof
- Kundenparkplätze an der Straße vorhanden (nicht Bestandteil des Mietvertrags)
- ÖPNV: U-Bahn U3 Gustav-Adolf-Straße sowie Busanbindung in unmittelbarer Nähe

AUSSTATTUNG ZUR ÜBERNAHME
Bei Interesse können unter anderem übernommen werden: Kühltechnik und Verkaufstheke, Beleuchtung und Verkaufsausstattung, gewerbliche Doppelhauben-Spülmaschine, Kombidämpfer, Fleischwolf mit Mischfunktion, Kolbenfüllmaschine, Vakuumiergerät sowie diverse Kleingeräte. Eine detaillierte Geräteliste stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Einzelne Geräte sind geleast und stehen nicht zur Übernahme zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfrei - Angebot direkt vom Eigentümer.

KONDITIONEN
- Kaltmiete 2.050 EUR zzgl. 650 EUR Nebenkosten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Mietsicherheit 5.550 EUR
- Verfügbar ab 01.09.2026
- Wir wünschen uns eine langfristige Partnerschaft: 5 Jahre mit Verlängerungsoption oder 10 Jahre sind möglich
- Über eine mietfreie Ausbauzeit lässt sich bei entsprechender Laufzeit sprechen

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Konzepts. Anfragen ohne Angabe zur geplanten Nutzung können wir leider nicht berücksichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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