❤️Außergewöhnliches ökologisches und künstlerisches Anwesen -Rande des Nationalparks Unteres Odertal

Objektbeschreibung

Einzigartiges, nachhaltiges Wellness-Ensemble, direkt an der deutschen Grenze (100 km von Berlin, 8 km vom Bahnhof Schwedt/Oder), auf der polnische Seite. Die Immobilie liegt eingebettet zwischen dem Nationalpark Unteres Odertal und einem 22.000 ha großen Staatsforst.

---Grundstück & Natur (5,92 ha)
Flächennutzungsplan: 4,88 ha bebaubar (Tourismus/Wohnen); zusätzlich 1,04 ha Obstgärten undWeiden.

---Topografie & Biodiversität: Hügelige Landschaft mit Panoramablick auf den Nationalpark und den Fluss, geprägt von einem Mosaik aus verschiedenen Ökosystemen (Teiche, Wald, Wiesen, Obstgärten, Gemüsegarten, Weideland, Dünen).

Hohes Vorkommen von Biber, Dachs, Hirsche, Seeadler...

Holzzäune, privater Parkplatz mit 10 Stellplätzen

---Bioklimatisches Hauptgebäude (Baujahr 2019/20)
Passivhausqualität / Energieklasse A+

Naturbaustoffe (Lärchenholz, Lehm, Stroh, Holzwolle). Begrüntes Dach, Dreifachverglasung, Erdwärmetauscher (Puits Canadien)

Untergeschoss (40 m²): Vorratsräume, Waschküche, Heizraum, Holzlager

Erdgeschoss (129 m²): große, funktionale Küche, verglaster Wohnraum, Wintergarten, 2 Bäder, 1 Schlafzimmer/Büro

Obergeschoss (92 m²): 4 Schlafzimmer (mit 2 Mezzanin) mit Fluss-/Waldblick, 3 Bäde, 1 Dachboden

Besonderheiten: Künstlerische Mosaike, Tadelakt, Türrahmen und Einbauschränke aus Massivholz, schwedische Trockentrenntoiletten (Wostman EcoDry).

---Nebengebäude & Außenanlagen: Naturgranit-Pflasterung, 2 Panorama-Terrassen, Carport 50m² , Wald-Sauna mit Holzofen, Sommerküche, Werkstatt (29 m²), Eco-Lodge (24 m² mit Grundofen und Terrasse) und Hühnerstall.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
---Ökotourismus
Bisher als Pension/Gästezimmer genutzt (internationale Kundschaft); INN-VIVO
großes Entwicklungspotenzial: Bebaubarkeit auf 4,88 ha ermöglicht die Erweiterung um weitere Natur-Unterkünfte oder Seminar- und Wellnessräume (Gastro-Kapazität bis 45 Personen) und Naturschwimmbad/Teich (bis 1.000 m²).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz


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