Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Büro). Die Wohnungen verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss mit großzügigem Maisonette-Ausbau. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. OG. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und zeichnet sich durch eine langfristige und zuverlässige Mieterstruktur aus. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich zum März 2027 frei und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung der Bürofläche zu Wohnraum wäre grundsätzlich eine attraktive Option, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Zur Immobilie gehören abschließbare Kellerabteile, ein Carport, eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.

Zwei der bestehenden Mietverträge verfügen über Indexierungsklauseln und bieten damit zusätzliches Potenzial für eine langfristige Entwicklung der Mieterträge.

Die Fassade befindet sich in einem funktional guten Zustand, könnte aus optischen Gründen jedoch perspektivisch durch einen neuen Farbanstrich aufgewertet werden. Hierfür liegt bereits ein entsprechendes Angebot inklusive Gerüststellung vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die einzelnen Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige und individuelle Ausstattung aus. Die Wohnungen wurden z.T. umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Entsprechende Fotodokumentationen bestehen diesbezüglich in vollem Umfang.

Je nach Einheit verfügen die Wohnungen u.a. über großzügige Grundrisse, hochwertige Bäder und teilweise separate Gästebäder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Mehrfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer angeboten. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten teilweise noch Potenzial für eine Anpassung an das marktübliche Mietniveau.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines klassischen Asset Deals. Da sich das Objekt im privaten Eigentum befindet, bestehen keine gesellschaftsrechtlichen oder unternehmerischen Bindungen, sodass eine direkte Übertragung der Immobilie erfolgen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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