Büro + Werkstatt + Showroom | Glaseingang | ab 393 m² bis 700 m² | sofort! Kostenlose Werbefläche!

Objektbeschreibung

Winzingerstraße 37, Ecke Hindenburgstraße – innenstadtnah, mit direkter Straßenpräsenz und privater Hofzufahrt.

Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als professioneller Sanitärbetrieb geführt und ist vollständig funktionsbereit ausgestattet. Büro, Werkstatt, Showroom und Lager vereint – ohne Kompromiss, ohne viel Umbau. Man wechselt in 30 Sekunden vom klimatisierten Büro in die Werkstatt, ohne das Gebäude zu verlassen, oder kann direkt zum Showroom!

── VORNE: KUNDENPRÄSENZ & REPRÄSENTATION

GLASEINGANG · ca. 15 m²
Hochwertiger Glasanbau mit Stegplatten-Tageslichtdach und Aluprofil-Verglasung – lichtdurchflutet, modern, einladend. Ebenerdig, stufenlos, barrierefrei. Kunden wissen sofort: hier arbeitet ein Betrieb, der etwas auf sich hält.

SHOWROOM / AUSSTELLUNGSFLÄCHE · ca. 32 m²
Direkte Straßenfront mit großzügiger Schaufensterfläche. Ideal für Produktpräsentation, Musterausstellung oder repräsentativen Empfang.
Überhalb des Showrooms gibt es eine ideale Möglichkeit Werbung an einer Schautafel zu montieren - mit viel möglichen Fußgängern, mit direktem Blick drauf! Kostenfreie Werbung für Ihr Unternehmen mit WOW-Effekt!

KLIMATISIERTE BÜROFLÄCHEN · ca. 110–120 m²
Mehrere separate, helle Räume mit natürlichem Tageslicht. Klimaanlagen fest verbaut – kein Provisorium. EDV-Verkabelung, Netzwerkleitungen, Telefon-/DSL-Anschlüsse und Stromkreise für simultanen IT-Betrieb vorhanden. Sofort beziehbar, mit mehreren Räumen und idealer Aufteilung!

── HINTEN: OPERATIVE STÄRKE & LOGISTIK

WERKSTATTFLÄCHEN · ca. 111 m²
Robuste Industrieböden, ausreichende Deckenhöhe. Starkstrom/Drehstrom und Wasseranschluss direkt in der Halle – ausgelegt für simultanen Maschinenbetrieb. Werkbank vorhanden und nutzbar. Geeignet für Fahrzeugarbeiten, Montage, Kleinproduktion, Konfektionierung.

LAGERFLÄCHEN EG + OG · ca. 120 m²
Trockener, gut zugänglicher Lagerbereich über zwei Ebenen. Saubere Trennung von Arbeits- und Kundenmaterial möglich – individuell nutzbar, oder umnutzbar!

ÜBERDACHTER INNENHOF · ca. 80 m²
Gepflastert, wetterfest, ganzjährig nutzbar. Für Anlieferung, Außenarbeiten oder Fahrzeugabstellfläche direkt vor der Werkstatt - mit privater Einfahrt und Tor!

AUSSENHOF MIT HOFZUFAHRT · ca. 104 m²
Exklusiv für den Mieter. Platz für 3–4 Fahrzeuge oder Transporter – kein Parkdruck, keine Anwohnerprobleme und direkter Zutritt zur Werkstatt - ideal zum be- und entladen!

OPTION: EINZELGARAGE AUF NACHBARGRUNDSTÜCK
Separat zumietbar – ideal für Firmenfahrzeug, Spezialwerkzeug oder Equipment. Preis auf Anfrage.

── AUSSTATTUNG

✔ Starkstrom / Drehstrom – für Maschinenbetrieb ausgelegt
✔ Klimaanlagen fest verbaut in Bürobereichen
✔ Gasheizung / Zentralheizung mit Warmwasser
✔ EDV-Verkabelung & Netzwerkleitungen – IT-ready
✔ Telefon- und DSL-Anschlüsse vorhanden
✔ WC direkt an der Werkstatt!
✔ Wasseranschluss direkt in der Werkstatt
✔ Haupteingang Winzingerstraße – repräsentativer Glasanbau
✔ Hofzufahrt Hindenburgstraße – direkt für Transporter & Lieferung
✔ Mehrere unabhängige Zugänge (Straße, Hof, Werkstatt, Lager)
✔ Vollständig ebenerdig – keine Stufen, keine Rampen
✔ Privater Außenhof + Einzelgarage optional zumietbar

── GESAMTFLÄCHE

Glaseingang: ca. 15 m²
Showroom: ca. 32 m²
Büro (klimatisiert): ca. 115 m²
Werkstatt (Starkstrom):ca. 111 m²
Lager EG + OG: ca. 120 m²
Kellergeschoss: ca. 23 m²
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Innenfläche gesamt: ca. 457 m²
Innenhof (überdacht): ca. 80 m²
Außenhof / Zufahrt: ca. 104 m²
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Gesamtareal: ca. 642 m²

OPTIONAL ZUMIETBAR (direkt angrenzend)

Raum 8 Gewerbe: 69,29 m²
Raum 7 Gewerbe: 18,73 m²
WC 2 Gewerbe: 2,12 m²
Raum 9 Gewerbe: 7,55 m²
= Gesamt ca. 98 m²

Gesamtfläche dann ca. 739 m²!

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Ausstattung

Wintergarten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
FÜR WEN IST DIESES OBJEKT GEMACHT?

→ HANDWERKSBETRIEBE (SHK, Elektro, Bau, Kälte, Heizung, Lüftung)
Starkstrom, Wasser, Werkstatt, Lager, Hof, Büro, Showroom –
komplett. Ihr Transporter steht auf dem eigenen Hof.
Kunden kommen in den Glaseingang, nicht in eine Baubude.

→ SHOWROOM-BETRIEBE (Küche, Bad, Sanitär, Fliesen, Licht, Auto)
Schaufenster zur Straße, repräsentativer Glaseingang, Ausstellungs-
fläche – Kunden kommen rein, nicht vorbei. Werkstatt und Lager
für Aufmaß und Montage sind direkt dahinter.

→ DIENSTLEISTER MIT LAGER- UND LOGISTIKBEDARF
Büro vorne für Kunden und Verwaltung, Lager hinten für den
Betrieb, Hof für Anlieferung und Fahrzeuge – klare Trennung,
effizienter Ablauf ohne Umwege.

→ WERKSTATT-KOMBIBETRIEBE & KLEINPRODUKTION
Produktion, Konfektionierung, Montage – mit klimatisiertem
Büro, Showroom und Kundenbereich unter einem Dach.
Kein Pendeln zwischen zwei Standorten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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