Villa in ruhiger, grüner Lage Schoeneck/France

Objektbeschreibung

Haustyp: Villa mit drei abgeschlossenen Wohnbereichen, Doppelgarage und Garten

Der offene Villencharakter eines großzügigen Einfamilienhauses könnte ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.

Energie-Klasse D
(Bedarfsauweis mit energetischem Sanierungsplan im Hinblick auf Energieklasse A)

Großzügiges Einfamilienhaus
Wohnen und Arbeiten
Mehrgenerationenhaus
Wohngemeinschaft
Ferienwohnungen
Renditeobjekt

-3 Etagen und ausgebauter Keller, Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander)

-großer parkartiger Garten mit Bäumen und Wiesenflächen

-weitere Stellplätze für Fahrzeuge (Garagen,Carports) möglich

-Swimming- Pool möglich

- Gehege für Kleintiere möglich

Aufteilung:
- Wohneinheit im Erdgeschoss 113 m² (3 ZK, Dusche, separates WC)
- Wohneinheit im ersten Obergeschoss 86 m² (3 ZKB, kleiner Balkon), ein separates Zimmer mit Waschbecken (ca. 24 m²)
- Wohneinheit im Dachgeschoss 86 m² (3 ½ ZKB)

- Das separate Zimmer im ersten Stock ( 24 m²) kann wahlweise an jede Etage angeschlossen werden.

- Zu den beiden oberen Etagen gibt es einen externen Zugang über eine kleine Wendeltreppe.

- An der Seite des Hauses könnte ein Lift angebaut werden. Kontakt zu Firma vorhanden.

- Internet: Glasfaser

Baujahr: 1925
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Der parkartige Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen bietet viele schattige und sonnige Plätze für Erholung, Spiel und Feste.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:

EG: Möblierte Wohnküche mit Granitarbeitsplatten, Speisekammer, Esszimmer und Salon durch zweiflügelige Glastür getrennt mit französischem Kamin und Kachelofen, Schlafzimmer mit abgetrennter Dusche und Waschbecken und großem Einbau-Kleiderschrank, großer Flur, WC mit kleinem Handwaschbecken separat

Erste Etage: Diele, kleine möblierte Küche ( 6 m2), Salon mit kleinem Balkon, TAGESLICHT-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Zimmer, ein separates Zimmer mit Waschbecken ( könnte ohne großen Aufwand wieder an die Wohnung angeschlossen werden)

Dachgeschoss (zweite Etage): Diele, möblierte Wohnküche, Salon mit eingebautem Holzregal als Raumteiler, zwei weitere Zimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss

Keller:
- ein Kellerraum mit zwei normalen Fenstern, Heizung und Waschbecken,
- ein Kellerraum mit zwei Waschmaschinen-Anschlüssen, Heizung und zwei Kellerfenstern - ein Doppelkellerraum mit einem Kellerfenster, Decke wärme-isoliert
- Heizungskeller mit Buderus-Brennwertheizung und Wasserkessel
- kleiner Keller

Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander), weitere Carports oder Stellplätze möglich

Ausstattung:

Doppelfenster aus Meranti-Holz mit Sprossen, die den Originalfenstern von der Firma TEBA/ Hermeskeil nachgebaut wurden

Alle Fußböden sind mit Fliesen, Holz- oder Korkböden ausgestattet.

Die Raumhöhe beträgt in der ersten und zweiten Etage 3 m, in der zweiten Etage 2,60 m, abgesehen von den zwei Räumen mit Dachschräge.

Im ersten Obergeschoss wurden in zwei Räumen die Decken auf eine Höhe von 2,70 m abgehängt und mit Steinwolle wärme- und schallisoliert. In diesen beiden Räumen wurde außerdem im Jahr 2020 ein neues Eichenfertigparkett mit Trittschalldämmung installiert.

Gasbrennwertheizung Buderus (2010), jährliche Wartung
Wasserkessel Buderus (2013)
Eine Solaranlage könnte an die Heizung angeschlossen werden.

2003 Dach neu eingedeckt und gedämmt, 2023 Überdachung von zwei Kaminen

2011/2014/2021 Elektrik erneuert

Zwei neue Stabmattenzäune als Begrenzung zur Straße und zu einem Nachbargrundstück, ansonsten Holzzäune

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freundliche deutsch-französische Nachbarschaft

Makleranfragen nicht erwünscht.

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