Vermietung: Großzügige Praxis- oder Bürofläche mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche über etwa 205 m² im Hinterhaus eines etablierten Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Bad Kreuznach.

Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räumen sowie separate Sanitäreinrichtungen und befindet sich im im 1. Obergeschoss.

Die Fläche eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Denkbar ist eine Arzt- oder Therapiepraxis mit mehreren Behandlungsräumen, ebenso wie eine klassische Bürofläche für ein wachsendes Unternehmen. Auch Co-Working-Konzepte mit mehreren Arbeitsbereichen lassen sich hier gut umsetzen. Für kreative Nutzungen bietet die Fläche ausreichend Raum, etwa als Atelier- oder Studiobetrieb. Ebenso eignet sie sich für Kreativagenturen oder Kollektive mit entsprechendem Platzbedarf. Die individuelle Ausbaufähigkeit der Räume erlaubt eine Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Es besteht die Möglichkeit einen Aufzug nachzurüsten und würde den Nutzungsumfang der Fläche erweitern (die Konditionen hierfür sind gesondert zu besprechen).


Die Salinenstraße zählt zu den zentralen Verkehrsadern der Bad Kreuznacher Innenstadt und verbindet den unmittelbaren Zugang zur Autobahn A61 mit der Nähe zur Fußgängerzone. Von der Autobahnausfahrt Bad Kreuznach erreichen Sie die Salinenstraße in wenigen Minuten – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Patienten, die mit dem Auto anreisen.


Dieser Zustand bietet die Chance, die Räume von Grund auf nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten, ganz ohne Vorgaben durch einen vorherigen Ausbau. Grundlegende technische Infrastruktur ist dabei bereits vorhanden: Ein eigener Heizungs-/Technikraum mit Gasbrennwerttherme sichert die Wärmeversorgung, mehrere Räume verfügen bereits über Heizkörper, Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, ergänzt durch eine Lichtkuppel in einem der innenliegenden Bereiche.

Der aktuelle Bauzustand ermöglicht somit einen zügigen, individuellen Innenausbau – die Konditionen für den Ausbau stimmen wir gerne gemeinsam mit Ihnen ab.


Der aktuelle Bauzustand der Fläche eröffnet Spielraum bei der Mietgestaltung. Statt von Beginn an den vollen Marktpreis zu verlangen, sind flexible Modelle möglich, die den Einstieg erleichtern.
Denkbar sind etwa eine mietfreie Zeit während der Ausbauphase, eine Staffelmiete mit schrittweiser Anpassung an das reguläre Mietniveau oder ein Baukostenzuschuss durch den Vermieter.

Wir gehen hier gerne auf Ihre individuelle Situation ein – sprechen Sie uns an, gemeinsam finden wir eine Lösung, die zu Ihrem Vorhaben passt.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Dieser Zustand bietet die Chance, die Räume von Grund auf nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten, ganz ohne Vorgaben durch einen vorherigen Ausbau. Grundlegende technische Infrastruktur ist dabei bereits vorhanden: Ein eigener Heizungs-/Technikraum mit Gasbrennwerttherme sichert die Wärmeversorgung, mehrere Räume verfügen bereits über Heizkörper, Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, ergänzt durch eine Lichtkuppel in einem der innenliegenden Bereiche.

Der aktuelle Bauzustand ermöglicht somit einen zügigen, individuellen Innenausbau – die Konditionen für den Ausbau stimmen wir gerne gemeinsam mit Ihnen ab.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der aktuelle Bauzustand der Fläche eröffnet Spielraum bei der Mietgestaltung. Statt von Beginn an den vollen Marktpreis zu verlangen, sind flexible Modelle möglich, die den Einstieg erleichtern.
Denkbar sind etwa eine mietfreie Zeit während der Ausbauphase, eine Staffelmiete mit schrittweiser Anpassung an das reguläre Mietniveau oder ein Baukostenzuschuss durch den Vermieter.

Wir gehen hier gerne auf Ihre individuelle Situation ein – sprechen Sie uns an, gemeinsam finden wir eine Lösung, die zu Ihrem Vorhaben passt.

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