Eigenständige, hochwertige Gewerbeeinheit mit Halle, Büros & Galerie – direkt an der B12

Objektbeschreibung

Ein Unternehmensstandort, der mehr bietet als reine Gewerbefläche.

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vollständig eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 892 m² Nutzfläche. Sie verbindet eine großzügige, außergewöhnlich helle Hallenfläche mit einer Galerieebene, hochwertigen verglasten Büro- und Besprechungsräumen, zusätzlichen flexibel nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie eigenen Sanitär- und Sozialbereichen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eigene Zugänge und in sich geschlossene Nutzungsbereiche. Halle, Büros, Verwaltung und Sozialbereiche bilden eine zusammenhängende Einheit und ermöglichen es, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zu bündeln.

Das Herzstück bildet die moderne Halle mit großzügigen Fensterflächen und einer Hallenhöhe von bis zu ca. 8,7 m. Die integrierte Galerieebene mit hochwertigen, teilweise verglasten Büro-, Besprechungs- und Arbeitsräumen schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen operativem Bereich und Büro. Kurze Wege und direkte Sichtbeziehungen erleichtern die Zusammenarbeit zwischen Produktion bzw. Technik, Planung, Vertrieb und Verwaltung.

Ergänzt wird die Einheit durch weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss des Kopfbaus. Diese eignen sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Schulungs-, Präsentations- oder Verkaufsflächen. Eigene Sanitärbereiche sowie Umkleide und Dusche vervollständigen das Raumangebot.

Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet repräsentative Architektur mit hoher Funktionalität und moderner Gebäudetechnik. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Maschinen- und Anlagenbau, Montage, technischen Dienstleistungen, Entwicklung und Konstruktion sowie für anspruchsvolle Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe.

Durch die unterschiedlichen Flächenbereiche lassen sich darüber hinaus Konzepte sehr gut abbilden, die Büro und Vertrieb mit Ausstellung, Präsentation, Schulung, Service, Montage, Verkauf oder Lager an einem Standort verbinden.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene umfangreiche technische Infrastruktur. Leistungsfähige Stromversorgung, Glasfaser, Druckluftversorgung, großes Sektionaltor sowie moderne Heiz-, Lüftungs- und Klimatechnik sind bereits vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Standorts. Weitere Einzelheiten finden Sie unter „Ausstattung“.

Zur Gewerbeeinheit gehören 15 fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt, darunter zwei Stellplätze mit eigenen 22-kW-Ladepunkten.

Die Kombination aus hochwertiger Halle, modernen Büroflächen, vorhandener technischer Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur B12 bietet sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen, funktionalen und langfristig nutzbaren Standort suchen.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Halle & Gebäude

• Hochgedämmte Hallenkonstruktion in Stahlbauweise mit 120-mm-Sandwichelementen
• Dreifachverglaste Fensterelemente
• Großzügige Fenster- und Tageslichtflächen sowie Lichtband für eine außergewöhnlich helle Hallenatmosphäre
• Lichte Hallenhöhe bis ca. 8,7 m
• Großes, ebenerdiges Sektionaltor ca. 4,5 × 4,5 m für eine komfortable Anlieferung
• Energieeffiziente LED-Beleuchtung in Halle und Bürobereichen

Strom, Druckluft & technische Infrastruktur

• 80-kVA-Anschlussleistung
• Umfangreiches, ringförmig aufgebautes Versorgungsnetz im Hallenbereich
• Zahlreiche über die Halle verteilte Entnahmepunkte für Strom, Starkstrom und Druckluft
• Flexible Einrichtung unterschiedlicher Arbeits-, Montage- oder Produktionsbereiche ohne grundlegende Neuinstallation der Versorgungsinfrastruktur
• Leistungsfähige Druckluftanlage mit zwei Kompressoraggregaten
• Glasfaseranschluss
• Umfangreiche DV-/Netzwerkinfrastruktur mit strukturierter Netzwerkverkabelung, zentraler Verteilung und vorhandenen Switches

Heizung, Lüftung & Klima

• Beheizung der Halle über Betonkernaktivierung im Hallenboden für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
• Büro- und Besprechungsräume auf der Galerie mit Luft-Luft-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen
• Büro-/Verwaltungsbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Bürobereich
• Hochwertige Gebäudehülle und Dreifachverglasung unterstützen einen energieeffizienten Gebäudebetrieb

Büro-, Galerie- & Sozialbereiche

• Hochwertige und lichtdurchflutete Büro-, Arbeits- und Besprechungsräume
• Großzügige Raumhöhe von ca. 3,09 m im Kopfbau für ein besonders offenes und angenehmes Raumgefühl
• Verglaste Hallenbüros mit direkter Sichtbeziehung zur Halle
• Flexible Büro-, Besprechungs-, Schulungs- und Präsentationsflächen
• Eigene Sanitärbereiche
• Eigene Umkleide mit Dusche/Waschbereich
• Erdgeschoss barrierefrei zugänglich
• Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss

Photovoltaik & Elektromobilität

• 46,8-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Gebäude
• PV-Erzeugung 2025 ca. 39.500 kWh
• Möglichkeit, abhängig von Nutzung sowie technischer und vertraglicher Gestaltung vom vor Ort erzeugten Solarstrom zu profitieren
• 2 eigene 22-kW-Ladepunkte, direkt der Gewerbeeinheit zugeordnet
• 15 fest zugeordnete Stellplätze unmittelbar am Objekt

Sicherheit & Zutrittskontrolle

• Professionelle Alarmanlage für Halle und EG mit Aufschaltung auf eine Leitzentrale
• RFID-basiertes Schließ- und Zutrittskontrollsystem
• Eigene Zugänge zur eigenständig nutzbaren Gewerbeeinheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer und ist auf ein langfristiges Mietverhältnis ausgerichtet.

Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung vereinbart. Die derzeit angesetzte Vorauszahlung beträgt 450 € monatlich für die allgemeinen Nebenkosten sowie 250 € monatlich für Heizung.

Der Stromverbrauch der Gewerbeeinheit wird über vorhandene geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach tatsächlichem Verbrauch separat abgerechnet. Dadurch ist eine klare Abgrenzung gegenüber den übrigen Gebäudebereichen gewährleistet.

Die vorhandene Photovoltaikanlage bietet die Möglichkeit, abhängig von Nutzung sowie technischer und vertraglicher Gestaltung vom vor Ort erzeugten Solarstrom zu profitieren. Die konkrete Ausgestaltung wird im Rahmen des Mietverhältnisses vereinbart.

Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar. Die vorhandenen Kompressoraggregate können nach individueller Absprache übernommen bzw. weiter genutzt werden.

Individuelle Anpassungs- oder Ausbauwünsche können abhängig von der vorgesehenen Nutzung besprochen werden. Ziel ist ein langfristiges Mietverhältnis und eine Nutzung der Immobilie, die zu den betrieblichen Anforderungen des Mieters passt.

Sollten für das geplante Nutzungskonzept zusätzliche Büroflächen benötigt werden, können optional weitere ca. 150 m² hochwertige Büroflächen im 1. Obergeschoss des Kopfbaus angemietet werden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Mietangebots.

Bei langfristigem Interesse am Standort kann im Einzelfall auch eine Erwerbsperspektive besprochen werden.

Sprechen Sie uns gerne an und schildern Sie uns Ihr geplantes Nutzungskonzept. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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