Verkaufsraum

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Verkaufsraum

Verkaufsraum

Verkaufsraum

Zerlegeraum

Zerlegeraum

Zerlegeraum

Zerlegeraum

Kühlhaus

Kühlhaus

Küche

Küche

Büro

Büro

Flur

Flur

Hintereingang

Hintereingang

WC

WC

Gewerbeeinheit mit Ausstattung ideal für Metzgerei, Bäckerei oder Imbiss

90439 Nürnberg, Von-der-Tann-Straße 156

Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.850,00 € / Monat

Nebenkosten

650,00 € / Monat

Kaution

5.550,00 €

Gesamtfläche

136,65 m²

Lagerfläche

93,77 m²

Verkaufsfläche

42,88 m²

Verfügbar ab

01.09.2026

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H9086435

Anbieter-Objekt-Nr.

483923

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 136,65 m². Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und verfügt über einen ca. 42,88 m² großen Verkaufsbereich sowie umfangreiche Nebenflächen mit unter anderem Küche, Büro, WC, Abstellraum, zwei Kühlräumen und einem Gefrierraum.

Durch die bestehende Raumaufteilung eignet sich die Einheit insbesondere für Konzepte aus dem Lebensmittelhandwerk, beispielsweise als Metzgerei, Bäckerei, Feinkostgeschäft oder Imbiss. Das noch vorhandene Inventar und die vorhandene Ausstattung können bei Interesse gerne übernommen werden.

Auch alternative Nutzungskonzepte sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen grundsätzlich denkbar.

Ausstattung

Fliesen

Sonstige Angaben



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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage im Nürnberger Westen, in einem gewachsenen und dicht besiedelten Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Durch die Lage an der Von-der-Tann-Straße verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sowie die U3 Station Gustav Adolf Straße gegeben, wodurch auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Kombination aus Wohnbebauung, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur eignet sich der Standort insbesondere für kundenorientierte Gewerbekonzepte aus den Bereichen Lebensmittel, Einzelhandel und Imbiss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Von-der-Tann-Straße 156
90439 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Timo Steidtner


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