Einzigartig im Umkreis: 278m² Design-Loft-Halle + 100m² Büro-Obergeschoss, genehmigt als Wohnraum

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483087/

Vergessen Sie sterile Standard-Gewerberäume. Diese ca. 398 m² beeindruckenden Gewerberäume in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, 250 m² Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, urbanen Loftcharakter.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große, geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose auf dem 612 m² großen Grundstück.

Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.

Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).

Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser komplettes Verkaufsdokument an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Parken & Zufahrt:
Großzügige Hofeinfahrt & Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze auf dem Grundstück, 150 m² Hofbereich, LKW-Entladung und Abstellmöglichkeit auf dem 612 m² großen Grundstück.

Halle mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m), ebenerdige Autoeinfahrt, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktionen, Lager, Ausstellungen oder Veranstaltungen.

Auf dem Dach der Halle ist eine 30 kWp Fotovoltaikanlage, (2023 Inbetriebnahme). Sie erzeugt 29.000 kWh pro Jahr.

16-A- und 32-A-Drehstromsteckdosen sind in der Halle vorhanden.

Dusch-WC und ein weiteres WC im Erdgeschoss.

Büroräume im Obergeschoss (100 m²): Genehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. WC und Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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