Büro + Werkstatt/Lager: 86 m² mit eigenem Eingang & 2 PKW Stellplätzen

Objektbeschreibung

86 m² Gewerbefläche mit eigenem Eingang und 2 Stellplätzen – Büro, Werkstatt und Lager unter einem Dach

Diese Einheit vereint, was man sonst getrennt anmieten muss: einen hellen, repräsentativen Bürobereich und einen robusten Hallen- bzw. Werkstattteil – direkt verbunden, ebenerdig und mit eigenem Zugang von außen. Insgesamt 85,64 m², aufgeteilt auf zwei Räume von 44,70 m² und 40,94 m².

Der Bürobereich hat hohe Decken und ist raumhoch verglast: viel Tageslicht, offene Stahlkonstruktion unter der Decke, Loft-Charakter. Laminatboden, Vertikaljalousien und umlaufende Brüstungskanäle mit zahlreichen Steckdosen – Arbeitsplätze lassen sich frei anordnen. Eine eigene Tür führt direkt ins Grüne.

Der Hallen- und Werkstattbereich ist auf Arbeit ausgelegt: strapazierfähiger Industrieboden, hohe Decken, Wandinstallationsleiste mit dichter Steckdosenbelegung sowie ein eigener Wasseranschluss mit Handwaschbecken. Eine Glastrennwand hält die Verbindung zum Büroteil offen und hell. Anlieferung über eine Flügeltür, durch die eine Europalette passt; der Gitterrost davor erschwert allerdings das Rangieren mit dem Hubwagen – für gelegentliche Palettenanlieferung geeignet, für täglichen Umschlag nicht.
Dazu gehören zwei eigene Stellplätze unmittelbar vor dem separaten Eingang – Kunden, Mitarbeiter oder das Firmenfahrzeug stehen direkt an der Tür. Der Zugang führt über einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Ideal für: Handwerks- und Technikbetriebe (Elektro, SHK, Montage, Service) · Onlinehandel und Kleinlager mit Bürobedarf · Agenturen, Ateliers, Fotostudios und Planungsbüros, die Höhe und Licht suchen.

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Eigener, separater Eingang von außen
2 Außenstellplätze direkt vor dem Eingang
Ebenerdig, keine Treppe im Zugang
2 zusammenhängende Räume: 44,70 m² + 40,94 m²
Flügeltür, durch die eine Europalette passt (Gitterrost davor)
Eigener Wasseranschluss mit Handwaschbecken in der Mieteinheit
Raumhohe Verglasung, sehr gute Tageslichtversorgung
Große Raumhöhe, offene Stahlkonstruktion
Laminatboden im Büroteil, strapazierfähiger Industrieboden im Hallenteil
Umlaufende Installationskanäle mit zahlreichen Steckdosen
Glastrennwand zwischen Büro- und Hallenbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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