Großzügiges Familienhaus (5 Schlafzimmer) in Wassersportparadies NL!

Objektbeschreibung

Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, offene Küche, Holzofen, Kamin, sonnige Gärten und eine große Dachterrasse in Südlage.

Ursprünglich als zwei Einheiten gebaut, wurde das Eckhaus aus dem Jahr 1998 zu einem großzügigen Haus mit ca. 175 m² Wohnfläche zusammengelegt. Mit 7 zimmern, Wintergarten, Garage und Carport bietet es viel Platz für Familie, Gäste oder mehrere Generationen.

ERDGESCHOSS
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnraum mit den sonnigen Gärten. Holzboden, sichtbare Holzbalken, ein offener Kamin und ein großer Holzofen (10 kW) schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die offene Küche verfügt über eine große Eichen-Arbeitsplatte, einen 5-Flammen-Gasherd (Flüssiggas), Dunstabzugshaube, neuen Geschirrspüler und Kühlschrank.

Der Garten mit Süd- und Südwest-Ausrichtung bietet ganztägig Sonne und viel Privatsphäre. Der helle Wintergarten mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.

OBERGESCHOSS
Das Hauptschlafzimmer (ca. 25 m²) verfügt über direkten Zugang zur großen Dachterrasse in Südlage mit Blick auf den Hafen sowie über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse; zusammen lässt sich dieser Bereich als separate Gästesuite nutzen. Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Das fünfte Schlafzimmer dient derzeit als begehbarer Kleiderschrank.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
• Baujahr 1998, Grundstück 344 m², Wohnfläche ca. 175 m²
• Garage (18 m²) mit Strom- und Wasseranschluss, Carport, eigener Stellplatz
• Doppel- bzw. HR++-Verglasung, Rollläden rund um das Haus
• Außenanstrich 2025 vollständig erneuert
• Keine Zentralheizung: Elektroheizung, ergänzt durch Holzofen und Kamin; Warmwasser über 77-l-Boiler (2023)
• Energieklasse C; Solaranlage und Klimageräte mit Wärmepumpenfunktion sind einfach nachrüstbar
• Glasfaseranschluss
• Geeignet für Feriennutzung und Kurzzeitvermietung
• Untererbbaurecht auf unbestimmte Dauer; der Erbbauzins ist bis zum 25. Juni 2048 vollständig abgelöst, bis dahin fallen keine laufenden Zahlungen an
• Keine Eigentümergemeinschaft, kein Hausgeld, keine Parkgebühren
• Gemeindeabgaben ca. 749 € pro Jahr; WOZ-Wert 470.000 € (2025)
• Grunderwerbsteuer in den Niederlanden: 8 % (2026)

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Objekt liegt in einem Erholungsgebiet mit entsprechender Zweckbestimmung; eine dauerhafte Wohnnutzung ist planungsrechtlich nicht zulässig. Interessenten wird empfohlen, sich bei der Gemeente West Maas en Waal über die aktuellen Möglichkeiten zu informieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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