MFH Chemnitz-Kaßberg ca. 7%Rendite VOLLvermiet. WEG-aufget. Fernwärme lfd. instand geh. + Ausbaures.

Objektbeschreibung

Stilvolles Mehrfamilienhaus in TOP-Lage mit sehr attraktivem Gesamtpaket:

- Stabile Einnahmen durch VOLLVERMIETUNG und solides Mieter-Klientel

- Überzeugende Wirtschaftlichkeit: Jahres-Kaltmiete aktuell knapp 50.000 €, entsprechen ca. 7% KALTMIETRENDITE verteilt auf ca. 760 m² Wohnfläche, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotential

- Das Haus ist aufgeteilt nach WEG - etagenweise - wie folgt:
TE1 im EG: enthält 2 Wohneinheiten
TE2 im 1. OG: enthält 2 Wohneinheiten (einfache Zusammenlegung möglich)
TE3 im 2. OG: enthält 2 Wohneinheiten (einfache Zusammenlegung möglich)
TE4 im 3. OG, enthält 2 Wohneinheiten (einfache Zusammenlegung möglich)
TE5 im DG: enthält 1 Wohneinheit sowie Dachkammern mit Ausbaureserve (einfache Zusammenlegung bzw. Erweiterung möglich)
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachspitz (aktuell als Wäschetrockenboden genutzt)

- Zukunftsfähigkeit durch umfassende Sanierung in 1996, bei der der Charme der großen Wohnungen (Grundrisse und Deckenhöhen) weitgehend erhalten wurde und das Haus somit auch heute gefragte attraktive Größen der insgesamt neun Wohnungen bietet (2-, 3- und 4-Zimmer). Alle Wohnungen sind zudem geprägt von Tageslicht-Bädern und großzügigen Wohnküchen. Eine Zweizimmerwohnung wurde zuletzt komplett und hochwertig nachmodernisiert in 2022 u.a. mit aufwendiger Aufarbeitung der Stuckelemente, der originalen Kassettentüren, Erneuerung des Putzes (atmungsaktiver Kalkputz + Silikatfarbe), Einbau eines modernen Bades mit freistehender Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Ornamentfliesen und Steinzeugboden, hohe Zwischendecken mit Spots sowie bodentiefe dreifachverglaste Fenstertür, Design-Heizkörper und Einbaumöbel in der Küche

- Energetische Nachhaltigkeit durch bereits vorhandene Anbindung an das städtische FERNWÄRME-Netz und in 2025 grunderneuerte Warmwasserbereitung

- Sehr gefragte MIKRO-Lage: Der Kaßberg zählt zu größten zusammenhängenden Gründerzeit-Vierteln Deutschlands, ist mit seinem Charme seit jeher die bevorzugte Wahl der Chemnitzer und Zugezogenen und liegt nur 5-10 Gehminuten von Stadtzentrum und Schloßteich entfernt. Das Haus liegt zudem im ruhigen Innenbereich des Kaßbergs mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Bus, Arbeitgeber, Apotheke, Parks, Schule, Gymnasium, Einkaufszentrum, Lebensmittel-Discounter, Ärzte/Kliniken, Fitness-Center, Restaurants, Bars, Cafés, Kirche, Clubs etc.). PKW-Stellplätze finden sich kostenfrei im öffentlichen Parkraum in unmittelbarer Nähe.

- Überzeugende MAKRO-Lage: Chemnitz ist als Oberzentrum die drittgrößte Stadt Sachsens mit ca. 250.000 Einwohnern. Die kreisfreie Stadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Region Chemnitz-Zwickau mit einem Einzugsgebiet für rund 1,42 Millionen Menschen.
Die Stadt verfügt über eine Pro-Kopf-Kaufkraft im Bereich von Städten wie Berlin, Dresden und Leipzig. Die Attraktivität des Industrie- und Wohn-Standorts Chemnitz erhielt mit seiner Wahl zur KULTURHAUPTSTADT Europas 2025 nochmals wesentlichen Auftrieb durch stark gestiegene Bekanntheit und hohe Investitionen (ca. 90 Mio. € EU-, Landes- und Bundesprogramme sowie zahllose zusätzliche Privatinvestitionen).

- Direkter Zugriff und Steuerbarkeit durch Global-Eigentum (asset oder ggf. share deal möglich) und kosteneffizienter Erwerb direkt vom Eigentümer

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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