Innerstädtisches Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

EHEMALIGES HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING.
Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung.
Brandschutzmaßnahmen:
Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Baujahr: genehmigt am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-1968
Baujahr: Anbau 1972-1973
Umbau: 1987 / 1995 / 2022
Fahrstuhl: Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage In Betrieb
Keller: Voll unterkellert.
Gesamtnutzfläche ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohnfläche ca. 1.273,95 m², davon Bürofläche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / 36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Normale Ausstattung siehe Bilder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mieter: Das Gebäude steht aktuell leer, jedoch wird die vereinbarte Miete weiterhin vom
Mieter, dem Land Baden-Württemberg bezahlt.
• Mietvertrag: Seit 01.01.2023, monatliche Kaltmiete: 25.766 €.
• Laufzeit: Vertrag bis 31.12.2026, mit Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr.
• Gesamte Mieteinnahmen: 309.200 € jährlich.

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