BIS ZU 6 MONATE KALTMIETFREI* | 3,83 €/m² | Industrie-/Logistikstandort mit Büro- und Sozialflächen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/312356/

BIS ZU 6 MONATE NETTOKALTMIETFREI*
1.566 m² Gesamtfläche | nur ca. 3,83 €/m² | sofort verfügbar | provisionsfrei
Zur Vermietung steht ein gepflegter und vielseitig nutzbarer Produktions-, Lager- und Logistikstandort in 99842 Ruhla. Die Liegenschaft verbindet großzügige Hallenflächen mit einem zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt und eignet sich insbesondere für Produktion, Montage, Lagerung, Kommissionierung, Versand, Fulfillment, Werkstatt, Service oder betriebsnahe Verwaltung.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
•ca. 1.566 m² vermietbare Gesamtnutzfläche
•davon ca. 1.170 m² Hallen-, Produktions- und Lagerfläche
•davon ca. 396 m² Büro- und Sozialfläche auf zwei Etagen
•ca. 3.624 m² Grundstück
•ca. 15-20 Pkw-Stellplätze
•6.000 € monatliche Nettokaltmiete (ca. 3,83 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche)
•sofort verfügbar
•provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die miteinander verbundenen Hallenbereiche ermöglichen kurze Wege zwischen Produktion, Materiallager, Kommissionierung und Versand. Mehrere Hallensegmente und Anbauten können je nach betrieblichem Konzept unterschiedlich genutzt und teilweise separat abgeschlossen werden.
Mehrere ebenerdige Sektionaltore, die Zufahrt für große Lkw sowie Rangiermöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglichen eine praxisgerechte Warenanlieferung und Verladung. Der Büro- und Sozialbereich bietet mehrere Büroräume, Besprechungs- und Aufenthaltsflächen, Teeküche sowie Sanitäranlagen.
Ein Drohnenvideo und eine Teilansicht des digitalen 3D-Rundgangs ermöglichen bereits vor einer Besichtigung einen guten Überblick. Den vollständigen 3D-Rundgang und das ausführliche Exposé stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
EINZUGSPAKET BEI GESAMTANMIETUNG
* Bei Anmietung des gesamten Objekts und einer Festlaufzeit von zehn Jahren werden die ersten sechs monatlichen Nettokaltmieten erlassen. Betriebs-, Heiz-, Verbrauchs- und sonstige Nebenkosten sind ab dem vertraglichen Mietbeginn zu tragen.
Das Aktionsangebot gilt für einen neu abzuschließenden Mietvertrag bei Vertragsunterzeichnung bis zum 31.12.2026, vorbehaltlich Bonitätsprüfung und endgültiger Vertragsvereinbarung. Eine Barauszahlung des Mietvorteils ist ausgeschlossen.
Mieterspezifische Anpassungen der Flächen sind nach vorheriger technischer und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung grundsätzlich möglich. Art, Genehmigung, Ausführung, Kostenverteilung und eine mögliche Rückbaupflicht werden vor Beginn der Arbeiten gesondert vereinbart.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Firma, Branche beziehungsweise geplante Nutzung, gewünschten Nutzungsbeginn, Ansprechpartner und Telefonnummer an. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Hallen- und Produktionsbereich:
• Glasfaser Internet (ende 2026)
• Deckenhöhe ca. 4,5–4,9 m
• Epoxidharzbeschichtete Böden, für industrielle Nutzung geeignet
• Mehrere Hallensegmente / Anbauhallen, separat nutzbar und abschließbar, individuell beheizbar ( zb. Lager / Produktion)
• Mehrere ebenerdige Sektionaltore (Andienung auch für 40-t-LKW geeignet)
• LKW-Zufahrt und Rangierflächen auf dem Grundstück
• Hallenheizung (warme Halle), Umluftgeräte
• Ringleitung für Druckluft (Kompressoren durch Mieter zu stellen)
• Zahlreiche Starkstromanschlüsse
• Zusätzlich abgetrennter, leicht abgesenkter Hallenbereich, ideal für Montage- und Handarbeitsplätze
• Stromanschluss mit hoher Leistung (ca. 200 kW)

Büro- und Sozialtrakt:
• Zweigeschossiger Bürobereich mit mehreren Büros und Besprechungsraum
• Aufenthalts- / Pausenräume mit Teeküche
• Sanitäranlagen / WCs
• Umfangreiche EDV-Verkabelung (z. B. CAT-7)
• Separater Prüf- oder Messraum (Montageleiter Büro), mit extra Klimaanlage

Sicherheit und Infrastruktur:
• Umfangreiche Videoüberwachung des Hallenbereichs (hochauflösende Kameras, Fernzugriff möglich)
• Regenwasserzisterne (ca. 10.000 l) zur Nutzung für WC-Spülungen
• Perspektivisch geplanter Glasfaseranschluss 2026
• Geplante Photovoltaikanlage mit Option auf vergünstigten Mieterstrom (nach Absprache)
•Möbel die auf den Bildern abgebildet sind können übernommen werden auf Wunsch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis für Anfragen: Bitte bei Anfragen möglichst vollständige Angaben übermitteln: Name, Firma, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Branche / Nutzungsart, gewünschter Flächenbedarf und geplanter Nutzungsbeginn.

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