10530 - Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss – Ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss – Ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio
Objektdaten

Objektart: Gewerbefläche / Ladenfläche / Büro
Lage: , 63179 Obertshausen
Etage: Erdgeschoss
Miete: 1.300 € zzgl. Nebenkosten
Kaution: 3 Kaltmieten
Maklerprovision: 2 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen, Yoga- oder Pilatesstudio, Personal Training, Kosmetik, Wellness, Therapie oder ähnliche Gewerbe.

Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre flexible Raumaufteilung und lassen sich individuell an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und einladend und bieten zugleich eine gute Sichtbarkeit für Kunden.

Ob Verkaufsfläche, modernes Büro, Beratungszentrum oder Gesundheits- und Wellnessangebot – die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Ausstattung
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Helle und großzügige Räume
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Flexible Raumaufteilung
Empfangs- oder Verkaufsbereich
Büro- oder Behandlungsräume möglich
Sanitäranlagen vorhanden
Gepflegter Zustand
Gute Erreichbarkeit
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)


Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.300 € zzgl. Nebenkosten
Kaution: 3 Kaltmieten
Maklerprovision: 3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.