Exklusive Gewerbeimmobilie für professionelle und solvente Firmen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz! Diese großzügige und helle Ladenfläche mit 200qm bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellungsraum, Studio oder für einen Dienstleistungsbetrieb.

Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf diesen Eckladen an der Hauptstraße 19 A, Gartenstraße 1A im florierenden Stadtkern in Neusäß.

Langfristiger Gewerbemietvertrag ab 8 Jahren,
- Investionssicherheit für Ihr Unternehmen ...

Ölheizung wird durch eine Gas-/Wärmepumpenheizung nachhaltig modernisiert.

Highlights des Objekts:

Großzügige helle Verkaufsfläche offen gestalteter Großraum mit zwei bis drei Zugängen.

Hervorragende Produktpräsentations-Möglichkeit an einer zirka 15m langen hellen Schaufensterfront ...

Zentrale Lage: Hohe Fußgängerfrequenz, gute Erreichbarkeit und überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.

Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, direkt an der Hauptstraße und in der ca. 300 Meter entfernten Tiefgarage des Rathauses (für zwei Stunden kostenlos).

Optional könnte von Ihnen im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. EUR 69.- netto mit angemietet werden.

Des Weiteren könnte von Ihnen zwei Gewerbefreiflächen zur Nutzung als Auslagefläche für Ihre Waren oder für Ihre Außenwerbung angemietet werden. Diese zwei Vorplätze (im Plan gelb eingezeichnet) sind zirka 80qm groß und wären optional für mtl. EUR 333.- netto von Ihnen mit anzumieten.

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Ausstattung

Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Zeit sind vier Räume (mit Wänden aus Holz / Rigips) leicht demontierbar abgetrennt.
Lediglich die Toilette mit dem Waschbecken (ca. 3qm) sind gemauert. Ihre Raumaufteilung könnten Sie flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.

Moderne Ausstattung: Heller Aglo-Marmorboden und moderne Beleuchtung an abgehängter weißer Decke.

Durch die großen Schaufenster strömt viel Licht und Wärme in den attraktiven und freundlichen Großraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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