EINFAMILIENHAUS mit GARAGE - Nahe an der österreichisch-ungarischen Grenze -

Objektbeschreibung

Sie erwartet ein Einfamilienhaus mit Garage komplett möbliert in einem ruhigen und begehrten Stadtviertel von Fertőszentmiklós, nur 15 Minuten von der österreichischen Grenze (Pamhagen) entfernt.

Aufteilung:
Erdgeschoss 143,24 m²

Esszimmer 23,35 m²
Küche 8,70 m²
Wohnzimmer 29,16 m² (mit Schlafmöglichkeit)
Schlafzimmer 29,16 m²
Gästezimmer 12,90 m²
Flur 3,68 m²
Badezimmer (groß) 12,90 m² mit Doppel-Waschtischen, Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet
Badezimmer (klein) 4,37 m² mit Waschtisch, Dusche, Toilette
Vorratsraum 6,90 m²
Waschküche 5,69 m²
HWR 6,90 m²

Dachgeschoss: 143,24 m²
7 Zimmer (nicht ausgebaut) Rohbauzustand!

Bebautefläche: 167,94 m²
Brutto Rauminhalt: 1226 m³
Grundstücksfläche 1322 m²

Erstklassiges Wohnen, das in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1998 erstellte Anwesen wurde mit den besten Materialien versehen, 2020 Umbau und Modernisierung, EG barrierefrei errichtet.
Die Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Wohnraumes mit dem Kachelofen lässt keine
Wünsche offen und bietet heimisches Wohlbefinden.
Durch die Öffnung zwischen der Küche und dem Essbereich werden Ihre Feste zu einem kommunikativen Event. Im Schlafbereich und Badezimmer haben Sie Ihren Privatbereich getrennt von Gästen und Kindern. Die Leichtigkeit und Lebenslust des Hauses mit gepflegtem Garten bietet Ihnen täglich Wohngenuss auch behindertengerechtes Wohnprogramm auf 143 m², mit Zugang zum Garten.
Ein weiteres Highlight des Objekts ist die großzügige Terrasse 46 m² + 18 m², die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt und wer zusätzlichen räumen (7 Zimmer auf 143 m²) wünscht steht das ganze Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl älteren Menschen einen hohen Wohnkomfort bietet als auch Jüngeren mit höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wir freuen uns sehr auf Ihren persönlichen Kontakt und stehen für eine Besichtigung auch kurzfristig gerne zur Verfügung. Besichtigung nur nach Vorheriger Terminabsprache möglich!
Die Immobilie ist sofort beziehbar!

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche
- Gaszentralheizung
- Dreifach isolierverglaste Fenster mit Insektenschutz
- Elektrisch betriebene Aluminium Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug Fliesen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Deckenhöhe 2,57 m
- 2 Badezimmer möbliert
- 2 Terrassen mit Süd/Ost und West Lagen
- Garage mit Elektrisch betriebenes Garagentor
- Kachelofen
- Wärmeschutzverbundsystem
- DSL, Netzwerk
- Grundstück, mit Zaunanlage eingefriedet
- SAT – Anlage
- 2020 Umbaumaßnahmen - Modernisierung
- LKW Einfahrt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist nicht unterkellert.

Wir wünschen ausschließlich einen Verkauf von/ an Privat. Maklerkontakte sind zwecklos und unerwünscht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte geben Sie bei Anfragen per Mail Ihre Telefonnummer an. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos und Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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