Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage mit stabiler Gewerbebasis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit gemischter Nutzung aus Gastronomie und Wohnen sowie einem separaten Fachwerk-Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 63 m² bis 116 m² und entsprechen damit dem lokalen Nachfrageprofil. Auf dem Gelände steht ein separates Fachwerkhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 80 m² (Imbiss) und ca. 161 m² (Gaststätte).
Die Grundstücksgröße beträgt 463 m², die Gesamtnutzfläche 640 m² bzw. 622 m² unter anteiligem Abzug von Dachschrägen.

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt (u. a. Böden, Türen, Dachfenster, Bäder und Gasthermen).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment mit klar identifizierbarem Ertragspotenzial
Charakteristik:
•solide Substanz
•stabile Gewerbebasis
•aktuell unterausgelastet
•signifikantes Potenzial durch Vermietung renovierter, leerstehender Flächen

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