Mehrfamilienhaus 9 Wohnungen voll vermietet in Malente

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um ein nicht unterkellertes, eingeschossiges (mit Souterrain Wohnung) bzw. zweigeschossiges Mietshaus auf einem 1.602 qm großen schön angelegten Grundstück in Bad Malente. Es wurde 1972 errichtet und 2016/2017 innen und außen vollständig saniert und umgebaut zu einem Mietshaus mit 9 Wohnungen, die alle vermietet sind. Davon 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, 6 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Souterrain-Wohnung mit 4 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 qm und 75 qm und die Souterrainwohnung ist 83 qm groß. Jeweils 3 Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon (siehe beigefügte Grundrisse). Daneben steht ein ansprechend gestalteter Garten auf dem Gundstück den Mieter: innen zur Verfügung.

Die Vermietbarkeit des Objektes ist aufgrund der zentralen Lage und der Zuschnitte der Wohnungen sehr gut. In den letzten 10 Jahren gab es so gut wie keine Leerstände und eine geringe Fluktuation bei den Mieter: innen.

Auf die beiden ehemaligen Flachdächer wurden jeweils ein Holzbinderdach (15 Grad) mit Trapezblechprofilen errichtet. Auf dem Grundstück wurden 5 Carports und 2 Gartenhäuschen neu aufgestellt.

Alle Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht und durch neue mit Wärmeschutzglas ersetzt.

Die Bäder in den Wohnungen sind alle komplett neu und verfügen über Duschen.

Ende 2020 wurden die Balkone umfassend saniert.

Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitocrossal 300), neu eingebaut Ende 2020, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Anfang 2023 erfolgte die energetische Sanierung durch die Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) auf die komplette Fassade des Mietshauses. Es wurden u.a. 160 mm Styroporplatten WLG 032 fachgerecht mit mineralischem Kleber an die Fassade angebracht und darauf ein mineralischer Oberputz ca. 2 mm aufgebracht. Anschließend mit der Fassadenfarbe StoColor Silco G gestrichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnungen und des Hauses ist gut. Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem gepfegten und ansprechenden Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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