Sanierungsbedürftiger Gewerberaum mit Potenzial zur Wohnraumnutzung in attraktiver Wohnlage

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiger Gewerberaum mit Potenzial zur Wohnraumnutzung in attraktiver Wohnlage

Zum Verkauf steht ein großzügiger Gewerberaum mit ca. 111 m² Nutzfläche in einem gepflegten Altbau in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke (S1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Südkreuz liegt nur etwa 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Kitas sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für gewerbliche als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über fünf großzügige Räume, zwei WCs, einen Starkstromanschluss sowie eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die den typischen Altbaucharakter unterstreicht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandelsfläche. Eine gastronomische Nutzung ist nicht zulässig.

Nach Auskunft des Bauamts ist eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich möglich. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren. Die bestehende Raumaufteilung mit fünf Zimmern eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und entsprechender Umbauten – vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise zur Schaffung einer großzügigen Familienwohnung, einer modernen Altbauwohnung mit Homeoffice oder einer Wohngemeinschaft mit mehreren Schlafzimmern. Die Kombination aus großzügiger Fläche, hohen Decken und flexibler Grundrissgestaltung bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.

Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 648 € und beinhaltet die Kosten für die Zentralheizung.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Gäste-WC, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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