Gewerbeimmobilie mit Wohnoption - 560m2 Raum für Visionen zwischen München & Salzburg

Objektbeschreibung

Raum für Konzepte. Raum für Wachstum. Raum für neue Wege

Diese außergewöhnliche Immobilie in 83112 Frasdorf verbindet ca. 400 m² Gewerbefläche davon ca. 140 m² Wohn-/ Bürofläche (als Wohnung oder Büro nutzbar) mit weiteren ca. 90 m2 Lagerfläche im Keller (mit Palettenaufzug) und 70 m2 Gemeinschaftsfläche – auf einem Erbpacht-Grundstück mit rund 1.528 m² und großzügiger Parkfläche für Fuhrpark und Kunden. Es handelt sich um ein vertraglich besonders abgesichertes Erbbaurecht mit 100 % Verkehrswert-Entschädigungsregelung (siehe Anlage Details Erbpacht). Die Laufzeit des Erbpachtvertrages kann bei Kauf neu verhandelt werden.

Ob Coworking-Space oder Business-Hub, Atelier- oder Praxisgemeinschaft, Bürostandort, Seminar- und Schulungszentrum, Ladengeschäft, Showroom oder Konzeptstore, Gastronomie (insbesondere Café empfehlenswert aufgrund einer Bedarfsanalyse), Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnen – hier sind unterschiedlichste Nutzungsszenarien denkbar.

Die Immobilie kann sowohl gemischt genutzt als auch vollständig gewerblich betrieben werden. Ein Anbau nach Westen und/ oder Osten ist gemäß Bebauungsplan einfach zu realisieren.

Die Gewerbeflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

- Großzügige, helle Räume
- Küche im Erdgeschoss
- Ausschankgenehmigung vorhanden
- kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug ins Erdgeschoss
- Alarmanlage & vernetzte Rauchmelder
- großer Bereich überdacht mit Allwettersegel

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, das aus Erbpachtgrundstücken besteht. Die bestehende Wohnfläche eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung – oder alternativ als zusätzliche Büro-, Praxis- oder Besprechungsräume.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude überzeugt durch bewusst gewählte, hochwertige Materialien:

- Teilweise Holzständerbau aus heimischer Tanne
- Teilweise Lehmputz für gesundes Raumklima
- Naturbelassene Holzböden
- Hochwertige Granitfliesen im Obergeschoss
- Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss
- Bewusst gewählt Heizkörper im Obergeschoß
- Effiziente Zentralheizung mit Holzpellets (Neu in 2022)
- Nordseite massiv als Rückendeckung

Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und durchdachter Technik schafft eine ruhige, wertige Arbeitsatmosphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Für wen ist diese Immobilie ideal?

Als Investitionsobjekt zur Umsetzung eines gewerblichen Konzeptes als auch als
Unternehmer:innen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
Konzepte mit mehreren Parteien (z. B. Coworking oder Praxisgemeinschaft)
Kreative oder beratende Berufe
Gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzung
Investoren mit Entwicklungsidee

Online-Besichtigungen nach Absprache möglich.

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