Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, Garagen & Garten – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Solingen-Höhscheid.

Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Das massiv errichtete Haupthaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss, einem Dachboden und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im separaten Hinterhaus befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, wodurch insgesamt sieben Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Zum Objekt gehören außerdem:
•separates Lager mit eigenem Zugang vom Innenhof
•3 Garagen
•Gartenanlage mit Grillplatz
•vollständig unterkellertes Haupthaus
•mehrere Balkone und Terrassen, darunter drei großzügig angebaute Balkone

Sämtliche Wohnungen verfügen über Einbauküchen und wurden überwiegend bereits modernisiert. Das restaurierte Treppenhaus rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.

Die Wohnungen waren – abgesehen von den jeweiligen Sanierungsphasen – durchgehend vermietet. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung des Hauses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Kontakt gerne telefonisch unter: 0174-2597475

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haupthaus wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet. Das ebenfalls massiv gebaute Hinterhaus stammt aus unbekanntem Baujahr.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und in Stand gehalten.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
•Elektrik und Sanitäranlagen nahezu vollständig erneuert
•überwiegender Teil der Wohnungen saniert
•Hinterhaus im Jahr 2026 umfassend modernisiert
•restauriertes Treppenhaus
•sämtliche Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
•mehrere Balkone und Terrassen geschaffen bzw. erweitert

Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme:
•4 Einheiten über eine Zentralheizung
•4 Einheiten über Gas-Etagenheizungen

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Attraktive Perspektiven
Ob als langfristige Kapitalanlage, als Wohnprojekt für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Baujahr ermöglicht zudem eine jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) von 2,5 %. Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, durch die Feststellung einer verkürzten Restnutzungsdauer eine höhere steuerliche Abschreibung zu erzielen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegter Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Wohnlage. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet hervorragende Perspektiven.

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