Modernes Küstenhaus am Greenbelt – großzügiges Familienleben mit Sonnendeck und zwei Braais

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Südafrika nicht nur zeigt, sondern spürbar macht.

18 Cormorant Crescent ist ein neu errichtetes Grobler-Rüttinger House in Aston Bay bei Jeffreys Bay – modern, großzügig und geschaffen für ein entspanntes Leben zwischen Küste, Natur und südafrikanischer Lebensart. Auf einem 603 m² großen Grundstück verbindet das Haus klare Architektur mit warmen Naturmaterialien, viel Licht und einem Grundriss, der sich sofort selbstverständlich anfühlt.

Laut genehmigtem Architektenplan umfasst die Immobilie insgesamt 292,38 m². Davon entfallen 242,00 m² auf die geschlossenen Geschossflächen einschließlich Garage und Nebenflächen sowie 50,38 m² auf die große offene Balkonfläche. Die großzügigen Proportionen sind im gesamten Haus spürbar.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzelemente, moderne Facebrick-Akzente und die helle Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig hochwertig, natürlich und wohnlich wirkt. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelebt und entspannt. Der fest eingebaute Indoor-Braai macht den Raum zu einem echten südafrikanischen Lebensmittelpunkt – ideal für Familienabende, Gäste und gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche ist zentral in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt über ein Bosch-Gaskochfeld, einen Bosch-Einbaubackofen, viel Stauraum und eine großzügige Arbeits- und Kochinsel. Eine separate Scullery/Laundry hält Abwasch, Vorräte und Haushaltsgeräte diskret aus dem offenen Wohnbereich heraus.

Im Erdgeschoss liegen drei reguläre Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Study, das problemlos als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind mit fest eingebauten Schränken ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und eignet sich ideal für Familie und Gäste.

Eine besondere Qualität des Hauses zeigt sich im Obergeschoss. Dort befindet sich ein separater Living- beziehungsweise TV-Bereich – ein ruhiger Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Von hier aus öffnet sich die große obere Terrasse mit Blick über das angrenzende Greenbelt. Sie ist weit mehr als ein Balkon: Mit rund 50 m² bietet sie Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und Sonnenliegen. Ein weiterer fest eingebauter Braai macht diese Ebene zum perfekten Ort für Sundowner, gemeinsame Abende und entspanntes Outdoor-Living.

Die Kombination aus langlebigem Facebrick, natürlichen Holzelementen und moderner Gestaltung verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter. Die vollständig geflieste Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Regenwassertanks mit insgesamt 10.000 Litern, Gas-Warmwasserbereitung, die Vorbereitung für eine spätere Solaranlage sowie die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses.

18 Cormorant Crescent eignet sich als dauerhaftes Familienhaus, großzügige Ferienresidenz, südafrikanischer Zweitwohnsitz, Remote-Work-Refugium oder künftiger Altersruhesitz. Die flexible Aufteilung bietet Raum für Familie, Gäste, Arbeit und Rückzug, ohne dass das Haus seine offene, entspannte Atmosphäre verliert.

Dieses Haus versucht nicht, europäisch zu wirken. Es verbindet deutsch inspirierte Planung und Qualitätsbewusstsein mit südafrikanischer Architektur, Natur und Lebensfreude.

German Inspired. Crafted for South African Lifestyle.

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Investor – ohne zwischengeschalteten Makler und ohne eingerechnete Maklerprovision. Wir sprechen Deutsch und unterstützen Interessenten auch bei der Orientierung und bei praktischen Fragen rund um den Immobilienkauf in Südafrika.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist bezugsfertig und bereits mit zahlreichen fest eingebauten Ausstattungsmerkmalen versehen. Die Gestaltung verbindet moderne, klare Linien mit natürlichen Materialien und einer warmen südafrikanischen Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses. Sichtbare Holzelemente, Facebrick-Akzente und die großzügige Raumwirkung schaffen ein eigenständiges, wohnliches Ambiente. Der fest eingebaute Indoor-Braai ermöglicht gesellige Abende unabhängig vom Wetter und gehört zu den besonderen Merkmalen des Hauses. Große Fenster- und Türflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Garten.

Die moderne Einbauküche ist mit einem Bosch-Gaskochfeld und einem Bosch-Einbaubackofen ausgestattet. Eine große Arbeits- und Kochinsel schafft zusätzlichen Platz und verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Schränke bieten Stauraum. Ergänzt wird die Küche durch eine separate Scullery/Laundry mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler. Haushaltsarbeiten bleiben dadurch funktional organisiert, ohne den offenen Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Das Haus verfügt über drei reguläre Schlafzimmer sowie ein Study, das als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Sämtliche Schlafzimmer besitzen fest eingebaute Schränke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und eignet sich für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Living- beziehungsweise TV-Bereich. Diese zweite Wohnebene kann als private Lounge, Medienraum, Lesezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden. Von dort gelangt man direkt auf die große offene Terrasse. Mit rund 50 m² bietet sie Platz für eine vollständige Outdoor-Living-Area mit Lounge-Möbeln, Esstisch und Sonnenliegen. Ein zweiter fest eingebauter Braai erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht die Terrasse zum idealen Ort für Sundowner, Gäste und entspannte Stunden mit Blick über das Greenbelt.

Die offene Raumwirkung zwischen Erd- und Obergeschoss, die sichtbaren Holzkonstruktionen und die handwerklich geprägten Details geben dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Es wirkt modern, ohne kühl zu sein, und großzügig, ohne unpersönlich zu wirken.

Die Außenfassade besteht überwiegend aus langlebigem Facebrick und ist dadurch vergleichsweise wartungsarm. Die markante Holzpergola im Eingangsbereich, schwarze Aluminiumfenster und -türen sowie die dunklen Dach- und Garagenelemente verleihen dem Haus einen modernen, klaren Charakter. Die Kombination aus Ziegel, Holz und Anthrazit wird im Innen- und Außenbereich konsequent fortgeführt.

Die vollständig geflieste Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein automatisches Garagentor und der direkte Zugang zum Haus erleichtern den Alltag.

Zur technischen Ausstattung gehören zwei Regenwassertanks mit insgesamt 10.000 Litern, Gas-Warmwasserbereitung und die Vorbereitung für eine spätere Solaranlage. Glasfaser-Internet ist in der Umgebung verfügbar und kann angeschlossen werden. Moderne Innen- und Außenleuchten sind bereits installiert.

Die Ausstattung ist auf unmittelbare Nutzung und langfristige Alltagstauglichkeit ausgerichtet: großzügig, modern, pflegeleicht und passend für das Leben an der südafrikanischen Küste. Gleichzeitig bleibt genügend Raum, Garten, Terrasse und Innenbereiche nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer weiterzugestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

18 Cormorant Crescent ist ein Grobler-Rüttinger House. Die Marke steht für solide Bauweise, langlebige Materialien, klare moderne Architektur und Grundrisse, die für das reale Leben an der südafrikanischen Küste entwickelt wurden. Das Haus wurde auf Grundlage eines durch die Kouga Municipality genehmigten Architektenplans errichtet.

Die Gesamtfläche laut genehmigtem Plan beträgt 292,38 m². Davon entfallen 242,00 m² auf die geschlossenen Geschossflächen einschließlich Garage und Nebenflächen sowie 50,38 m² auf die offene Balkonfläche. Diese Aufteilung sollte nicht mit einer reinen deutschen Wohnflächenberechnung gleichgesetzt werden.

Das Grundstück umfasst 603 m². Zur Raumaufteilung gehören drei Schlafzimmer, ein Study beziehungsweise mögliches viertes Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine separate Scullery/Laundry, ein zusätzlicher Living-/TV-Bereich im Obergeschoss, zwei fest eingebaute Braais, eine große obere Terrasse und eine geflieste Doppelgarage.

Der Kaufpreis beträgt 4.499.000 Südafrikanische Rand. Der jeweilige Gegenwert in Euro richtet sich nach dem aktuellen Wechselkurs.

Der Verkauf erfolgt direkt durch Ruttinger Marketing cc. Es ist kein Immobilienmakler zwischengeschaltet; entsprechend ist keine Maklerprovision in den Kaufpreis eingerechnet. Beim Kauf fällt nach der vorgesehenen Verkaufsstruktur keine südafrikanische Transfer Duty an.

Wir sprechen Deutsch und unterstützen deutschsprachige Interessenten bei Fragen zum Haus und zum üblichen Ablauf eines Immobilienkaufs in Südafrika. Auf Wunsch vermitteln wir geeignete Ansprechpartner, zum Beispiel Conveyancer, Rechtsanwälte, Banken, Versicherungen, Handwerker, Solartechniker oder Anbieter für Glasfaser und Möblierung.

Für Interessenten aus Deutschland oder anderen europäischen Ländern kann zunächst eine ausführliche Videobesichtigung durchgeführt werden. Dabei zeigen wir das Haus, die Räume, die obere Terrasse, das Grundstück und das direkte Umfeld live. Persönliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Das Haus eignet sich als dauerhaftes Zuhause, Ferienhaus, Zweitwohnsitz, Remote-Work-Standort oder künftiger Altersruhesitz. Die flexible Aufteilung passt zu Familien, Paaren mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzern und Käufern, die regelmäßig Gäste empfangen möchten.

18 Cormorant Crescent verbindet solide Bauweise, natürliche Materialien und moderne Architektur mit der Ruhe und Weite Aston Bays. Käufer erwerben hier nicht nur einen Grundriss, sondern ein bezugsfertiges Haus mit eigenständigem Charakter, Blick ins Greenbelt und einem Lebenskonzept, das Innen- und Außenbereiche selbstverständlich miteinander verbindet.

Kontakt:

Ruttinger Marketing cc
Stefan Rüttinger
24 Chestnut Avenue
Jeffreys Bay 6330
South Africa

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.