Exklusive Ferienvilla mit Vermietungslizenz auf Mallora

Objektbeschreibung

Exklusive Ferienvilla Casa Mia in Marratxí, Mallorca
Mediterraner Wohnkomfort, großzügige Architektur und modernste Haustechnik auf einem traumhaften Anwesen mit rund 2.100 m² Gartenfläche.

Die eindrucksvolle Ferienvilla Casa Mia befindet sich in Marratxí, einer begehrten Wohnlage Mallorcas mit guter Anbindung an Palma. Bereits die pompöse Einfahrt vermittelt den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Die Villa verbindet mallorquinisches Lebensgefühl mit großzügigem Raumangebot, hochwertigem Komfort und zukunftsweisender Technik.

Das Herzstück des Hauses ist der riesige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Proportionen, viel Licht und ein harmonisches Raumgefühl schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt verfügt die Villa über vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für die Familie und Gäste.

Für besondere Filmabende steht ein privates Heimkino zur Verfügung. Ein eigener Weinkeller bietet den passenden Rahmen für erlesene Weine und genussvolle Momente.

Mediterranes Leben im Freien
Der rund 2.100 m² große Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern und Genießen. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der beeindruckende, großzügig dimensionierte Pool, der an warmen Tagen zum Schwimmen und Erholen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das große, separate BBQ-Haus. Es schafft den perfekten Ort für gesellige Abende, Familienfeiern und kulinarische Erlebnisse unter der mallorquinischen Sonne. Die weitläufigen Außenflächen und die repräsentative Zufahrt verleihen dem Anwesen eine exklusive und zugleich private Atmosphäre.

Modernste Technik und hoher Wohnkomfort
Casa Mia überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch ein fortschrittliches Energie- und Technikkonzept. Die moderne Haustechnik sorgt ganzjährig für hohen Komfort und einen effizienten Betrieb.

Photovoltaik- beziehungsweise Solaranlage
Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Luft-Wärmepumpe
Smart-Home-System
Garage
Kamin
Privates Heimkino
Weinkeller
Großes BBQ-Haus
Großzügiger Pool
Casa Mia ist weit mehr als eine Ferienvilla: Sie ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre, Großzügigkeit, mediterranen Lifestyle und moderne Technik miteinander verbinden möchten.

Die wichtigsten Eckdaten


MerkmalAusstattung
LageMarratxí, Mallorca
Grundstück und Gartenca. 2.100 m²
Schlafzimmer4
WohnbereichGroßzügiger Wohn- und Essbereich
Besondere RäumeHeimkino und Weinkeller
AußenbereichGroßer Pool und separates BBQ-Haus
ParkenGarage und repräsentative Einfahrt
EnergieSolaranlage und Luft-Wärmepumpe
KomfortFußbodenheizung und Klimaanlage
TechnikSmart-Home-System und Wallbox
Casa Mia - eine außergewöhnliche Villa für alle, die Mallorca nicht nur besuchen, sondern auf höchstem Niveau erleben möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
FERIENVILLA MIT
RENDITE
Die angebotene Immobilie stellt eine
nachhaltige Kapitalanlage mit solider
Ertragsbasis dar.
Bei einem Kaufpreis von 3.500.000 € und
einem jährlichen Mietertrag von
ca. 250.000 € ergibt sich eine Bruttorendite
von rund 7,14 %.
Unter Berücksichtigung konservativ
angesetzter Bewirtschaftungskosten (inkl.
Instandhaltung, Verwaltung sowie eines
kalkulatorischen Mietausfallrisikos) in Höhe
von ca. 25 % verbleibt ein nachhaltiger Netto
Mietertrag von etwa 187.500 € p.a.
Dies entspricht einer Nettorendite von ca.
5,36 %.
Bei einer beispielhaften Fremdfinanzierung
von 70 % des Kaufpreises zu einem Zinssatz
von 4,0 % und einer anfänglichen Tilgung von
2,0 % ergibt sich ein jährlicher Kapitaldienst
von rund 147.000 €.
Hieraus resultiert ein positiver jährlicher
Cashflow in Höhe von ca. 40.500 €.
Die Liegenschaft überzeugt damit durch eine
ausgewogene Balance aus laufender
Ausschüttungsfähigkeit und langfristiger
Werthaltigkeit.
Insbesondere für Privatinvestoren sowie
Family Offices bietet sich hier die Möglichkeit,
ein renditestarkes Investment mit stabilen
Einnahmen und planbarem Risiko zu erwerben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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