Strandnahe Kapitalanlage: Ferienwohnung & Ladengeschäft

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler und strandnaher Lage im beliebten Ostseebad Grömitz.
Zum Angebot gehören eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang sowie ein großzügiges Ladengeschäft im selben Objekt. Die Kombination aus privater Nutzung bzw. Ferienvermietung und langfristig vermietetem Gewerbe bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert, einschließlich Elektrik und Badezimmer, und präsentiert sich modern und gepflegt. Aktuell wird sie erfolgreich über eine Ferienagentur vermietet.
Das Ladengeschäft mit ca. 30 m² Fläche ist seit 2014 vermietet und verfügt über eine kleine Pantryküche sowie ein eigenes WC. Es befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch mittelfristig Modernisierungsbedarf auf.
Kein Erbbaurecht: Das Grundstück gehört zur Eigentümergemeinschaft.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung
•Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang
•Modernes Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit
•Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
(Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine)
•Komplettsanierung 2024 (inkl. Elektrik und Bad)
•Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung
Ladengeschäft
•Gewerbefläche ca. 30 m²
•Pantryküche
•WC
•Seit 2014 vermietet
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Kellerraum zur Wohnung
•Kfz-Stellplatz für das Ladengeschäft
•Beliebte Wohnanlage
•Nur wenige Minuten zum Strand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Gebäudezustand / Modernisierungen
Am Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
•Fassadenanstrich erneuert (2018)
•Treppenhaus renoviert (2018)
•Gasheizung erneuert (2019)

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