Hochwertige Gewerbeimmobilie mit 2 Hallen & Büro – Toplage an A1 bei Hamburg, von privat

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und energieeffiziente Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Siek (Kreis Stormarn), unmittelbar an der Autobahn A1 und in direkter Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Das im Jahr 2016 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine äußerst flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Logistik-, Produktions-, Handels-, E-Commerce-, Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen und erfüllt gleichzeitig höchste Ansprüche an Funktionalität und Energieeffizienz.

Das Gebäude besteht aus zwei nahezu identischen Halleneinheiten mit jeweils eigenem Büro- und Sozialtrakt. Beide Einheiten verfügen über separate Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet darüber hinaus ein attraktives Potenzial für eine spätere Teilung oder Einzelveräußerung.

Die repräsentativen Bürobereiche wurden in massiver Betonfertigteilbauweise mit integrierter Wärmedämmung errichtet. Die Außenfassade ist mit hochwertigem Marmorsplitt veredelt und verleiht dem Gebäude eine zeitlose und gepflegte Optik.

Die Hallen wurden mit modernen wärmegedämmten Sandwichpaneelen errichtet und bieten hervorragende Wärmedämmwerte sowie niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen, zahlreiche Oberlichter und eine durchdachte Gebäudeplanung sorgen für helle und angenehme Arbeitsbedingungen.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie zu möglichen zukünftigen Nutzungsperspektiven erhalten ernsthafte Kaufinteressenten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Das Objekt stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine langfristig werthaltige Gewerbeimmobilie in einer gefragten Wirtschaftsregion dar.

Nutzungsmöglichkeiten：

Logistik
Produktion
Großhandel
E-Commerce
Handwerk
Lager
Showroom
Büro
Verwaltung
Unternehmenssitz

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
✔Hallenfläche: ca. 1.437 m², teilbar ab ca. 711 m²

✔ Hallenhöhe ca. 7,10 m

✔Bürofläche ca. 349 m² mit 10 Büroräumen, Ausstellungsraum, Archiv sowie Sozialbereich

✔Sanitärbereich mit 6 WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren, sowie 2 Stahlausgussbecken. Je gibt es Duschraum

✔Großes Fenster im Treppenhaus mit automatischer Öffnungs- und Schließfunktion

✔ Energieeffiziente Bauweise

✔ Zwei 4,0 x 4,2 m elektrisch betriebene Sektionaltore

✔ Zwei vollständig getrennte Gewerbeeinheiten

✔ Separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung und Telefonanschluss

✔ Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung

✔ Fußbodenheizung in Büro- und Hallenbereichen

✔ 8 RWA-Oberlichter in der Hallen und 1 RWA im Treppenhaus

✔ ca. 747 m² gepflasterte Außenfläche mit 11 PKW-Stellplätze

✔ Grundstück eingezäunt mit ca. 8 m breitem elektrischem Schiebetor

✔Bürofenster mit integriertem Sonnenschutz und elektrischem Antrieb

✔hochwertige Einbauküchen jeder Gewerbeeinheiten

✔Alarmanlage mit Brandmeldern

✔ Glasfaseranschluss

✔ Oberlichter und seitliche Lichtbänder sorgen für viel Tageslicht in der Halle

✔Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

✔ 11 Stellplätze

✔ Erweiterungs- und Teilungspotenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehleich vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen.


Hinweis:
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Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

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