Geschäftshaus / Wohnhaus mit flexibler Nutzung

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Außenwände bestehen überwiegend aus Naturstein- und Ziegelmauerwerk, im Obergeschoss teilweise Fachwerk mit Ausmauerung.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere 1999 sowie 2007/2008) wurden wesentliche Bauteile erneuert, darunter Fenster mit Isolierverglasung, Teile der Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation sowie Innenausbau.

Die Beheizung (Ölheizung) sowie die technische Ausstattung entsprechen überwiegend dem Stand der durchgeführten Sanierungen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem dem Baualter entsprechenden, modernisierten Zustand.

Aktuell wird das Erdgeschoss noch gewerblich genutzt; das Mietverhältnis ist jedoch bereits gekündigt. Auch die Nutzung des oberen Geschosses durch den Jugendclub wird perspektivisch aufgegeben, da ein Umzug in ein anderes Gebäude geplant ist (voraussichtlich Anfang 2027).

Damit bietet sich dem Erwerber in absehbarer Zeit ein frei verfügbares Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl gewerblich als auch perspektivisch zu Wohnzwecken.

Das Grundstück ist über eine befestigte Zufahrt erschlossen und verfügt über Hof- und Grünflächen. Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude (Garage) auf dem Grundstück.

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Sonstiges

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Für das Objekt liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor. Dieses kann nach vorheriger Terminvereinbarung in der Abteilung Liegenschaften der Gemeinde Dermbach eingesehen werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum bleibt vorbehalten.

Die im Zuge der Kaufabwicklung entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebotsabgabe:

Interessenten werden gebeten, ihr schriftliches Kaufangebot ohne Bedingungen einschließlich einer Darstellung der vorgesehenen künftigen Nutzung des Gebäudes bis spätestens 30.09.2026 bei der

Gemeinde Wiesenthal über
erfüllende Gemeinde Dermbach
Abteilung Liegenschaften
Stichwort „Kaufangebot Geschäftshaus Wiesenthal“
Hinter dem Schloß 1
36466 Dermbach

einzureichen.

Das Angebot ist in einem geschlossenen Umschlag einzureichen. Der Umschlag ist deutlich mit dem Stichwort „Kaufangebot Geschäftshaus Wiesenthal“ zu kennzeichnen.

Das Angebot muss neben dem gebotenen Kaufpreis eine kurze Beschreibung des geplanten Nutzungs- und Entwicklungskonzeptes für das Gebäude enthalten. Insbesondere ist darzustellen, für welchen Zweck das Gebäude künftig genutzt werden soll und welche wesentlichen Maßnahmen bzw. Veränderungen gegebenenfalls vorgesehen sind.

Maßgeblich für die Berücksichtigung im Bieterverfahren ist der fristgerechte Eingang des vollständigen Angebots bei der Gemeinde Wiesenthal. Nach Ablauf der Angebotsfrist eingehende Angebote können nicht berücksichtigt werden.

Die Gemeinde Wiesenthal behält sich vor, das Gebäude nicht an den Höchstbietenden zu veräußern. Entscheidend für die Auswahl können neben dem Kaufpreis insbesondere auch die Art und Plausibilität der vorgesehenen zukünftigen Nutzung sowie deren Vereinbarkeit mit den städtebaulichen und gemeindlichen Interessen sein.