CHATEAU LE TROUILH Privates Anwesen in Alleinlage mit Pool, Park und Tennisplatz

Objektbeschreibung

Ein Ort für Ihre eigenen Vorstellungen
Am Rand der Route de Corbleu, zurückgezogen hinter altem Baumbestand, liegt gut an Mont-de-Marsan angebunden, Chateau Le Trouilh. Das aus Altersgründen der Eigentümerseite zum Verkauf stehende Anwesen ist über Jahrzehnte als eigenständige Gesamtkomposition gewachsen: ein charaktervolles Wohnhaus mit Turm, rund 5,57 Hektar Park- und Waldland, Pool und Sommerküche, Atelier, Tennisplatz und umfangreiche Nebenflächen.
Seine besondere Qualität entsteht aus der räumlichen Abfolge: von der ländlichen Zufahrt über die geschützte Hof- und Gartensituation, durch die hohen Innenräume bis hinaus an den Pool und weiter in den tiefen Park. Das Anwesen ist ein Haus mit Geschichte und Substanz. Das Hauptgebäude und die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig. Wer bereit ist, Gebäude und Park mit Sorgfalt weiterzuentwickeln, erhält die seltene Gelegenheit, diesem besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in Ruhe zu genießen
Grundstück, Zufahrten und Grenzverlauf
Das Haupthaus wird über eine eigene Zufahrt erschlossen. Die Nebengebäude besitzen einen separaten Zugang und werden unabhängig vom Haupthaus erschlossen. Diese räumliche und funktionale Trennung eröffnet Potenzial für eine eigenständige Nutzung.
Das Hauptgebäude verbindet die klare, ruhige Ordnung eines südwestfranzösischen Landhauses mit einem markanten Turmbau. Die zweigeschossige Hauptfassade wird durch regelmäßig gesetzte Fensterachsen und helle Läden gegliedert. Der Turm mit oktogonalem Abschluss und spitzem Schieferhelm verleiht dem Haus eine individuelle Silhouette, ohne die zurückhaltende Gesamtwirkung zu überlagern.
Im Inneren bestimmen hohe Räume, lange Blickachsen, breite Öffnungen und zahlreiche Gartenbezüge den Charakter. Erhaltene historische Fenstergewände, Kamine, Wandverkleidungen und profilierte Türen verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre; der repräsentative Eingangsbereich erreicht eine Deckenhöhe von mehr als 3,50 Metern.
Atelier, Park und Tennisplatz
Nahe dem Pool befindet sich ein vollständig verglastes und beheizbares Atelier. Es eignet sich als Arbeits-, Ausstellungs-, Fitness- oder Rückzugsraum und erweitert das Anwesen um eine Nutzung, die besonders für künstlerische oder kreative Konzepte interessant ist. Die offene Konstruktion lässt Garten und Jahreszeiten auch im Inneren wirken.
Der Park ist nicht nur alltäglich erfahrbare Kulisse, sondern das tragende Element des Grundstücks. Der alte vielfältige Baumbestand, die Lichtungen und die langen Blickachsen, der zum Gelände gehörende Naturwald mit Quelle und Wasserbestand bilden das starkes Gerüst für den großzügigen persönlichen Landschaftspark. Im südlichen Teil des Parks liegt der Tennisplatz, räumlich vom Haus getrennt und passend in die Topografie des Parks eingebettet.
Der gesamte Parkbereich um Haupthaus, Atelier, Sommerküche und Pool ist mit einer fest installierten Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen ausgestattet.
Raum für neue Ideen
Chateau Le Trouilh kann privater Familien- oder Landsitz, großzügiger Zweitwohnsitz oder künstlerischer Rückzugsort werden. Zusammen mit dem bestehenden Atelier, Pool, Sommerküche und Tennisplatz entsteht eine seltene Bühne für lange Sommer, gemeinsames Leben mit mehreren Generationen oder ein individuelles Gäste- und Ferienkonzept. Die separat erschlossenen Nebengebäude erweitern diese Möglichkeiten um eigenständige Räume für Freunde, Familie, Kreativität oder Gastlichkeit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss: Ankommen, Empfangen, Wohnen
Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Küche, Esszimmer, Salon, Büro/Schlafzimmer, Erschließungsflächen und Wc. Der Eingangsbereich verteilt die Räume entlang einer klaren Achse. Salon und Essbereich profitieren von großzügigen Fenster- und Türöffnungen zum Garten und zum Pool.
Der offene, antike Kamin bildet den räumlichen Schwerpunkt des Salons. Die Verbindung mit dem Essbereich schafft einen zusammenhängenden Empfangsraum, der großzügig wirkt, ohne seine Wohnlichkeit zu verlieren. Separate Räume wie Küche und Büro ermöglichen zugleich eine funktionale Trennung im Alltag.

Das Obergeschoss: private Räume
Im Obergeschoss liegen vier großzügige Räume und zwei Bäder. Diese können nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Die Zimmer öffnen sich mit unterschiedlichen Blicken in den Park und bieten Raum für Familie und Gäste. Zwei Schlafzimmer sind mit Wandschränken ausgestattet. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Bad.

Untergeschoss
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich Werkstatt, Weinkeller sowie Heiz- und Pooltechnikraum.

Nebenflächen
In einem seperaten Gebäudeensemble befinden sich rund 245 m² Nebenflächen. Der Bestand umfasst eine Garage, eine ehemalige Wohnung, eine Scheune sowie weitere Lager- und Nutzbereiche. Die Gebäude sind sanierungs- bzw. Renovierungsbedürftig und besitzen eine vom Haupthaus getrennte Erschließung.
Gerade diese Eigenständigkeit eröffnet reizvolle Perspektiven: vorstellbar sind ein separates Gäste- oder Ferienhaus, eine zusätzliche Wohneinheit, großzügiges Büro, Atelier- und Werkstatträume oder ein getrennter Rückzugsort für Freunde und Familie. Hier eröffnet sich Raum für eine individuelle Weiterentwicklung, die dem Ensemble einen erweiterten Nutzungsschwerpunkt geben kann.

Pool, Terrassen und Sommerküche
Der Poolbereich liegt unmittelbar vor dem Haus und bildet mit den überdachten Terrassen, der Sommerküche und der dichten Bepflanzung einen geschützten Außenraum. Er ist nicht als isolierte Freizeitfläche angelegt, sondern als sommerlich integratives Pendant zu den Wohn- und Empfangsräumen im Erdgeschoss des Haupthauses.
Was dieses Anwesen besonders macht
Es ist die seltene Gleichzeitigkeit von Nähe und Rückzug. Attraktive Ziele sind erreichbar, doch auf dem Grundstück bestimmen Baumkronen, Lichtungen und Gartenräume die Wahrnehmung. Der Jakobsweg führt unmittelbar vorbei und lädt ein, neue Wege zu gehen. Frankreich mit all seinen Facetten ist spürbar, während das Haus mit seinem eigenem Park eine private Oase schafft. Der Turm gibt dem Haus ein Gesicht; Pool, Atelier und Tennisplatz geben ihm eine Vielfalt, die nicht inszeniert wirkt, sondern über lange Zeit gewachsen ist.
Es handelt sich Privatverkauf aus Altersgründen, daher provisionsfrei vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht.

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