Renditestarkes 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Bornheim – „Wärmepumpen-Ready“, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver zentraler Wohnlage von Bornheim. Die Immobilie verfügt über vier perfekt geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 256 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und separate Kellerabteile.
Zwei der vier Wohnungen stehen aktuell leer. Dies bietet Ihnen als Investor die seltene Gelegenheit, unmittelbar eine zeitgemäße Modernisierung durchzuführen und die Einheiten direkt zur aktuellen Bornheimer Marktmiete neu zu vermieten. Die beiden übrigen Einheiten sind nach Teilrenovierung langfristig und zuverlässig vermietet. Ein weiteres Highlight sind die 5 rückwärtigen Außenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen enormen Mehrwert darstellen und zusätzliche Einnahmen garantieren.
Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftssichere Ausstattung. So wurde die Gas-Zentralheizung 2021 erneuert und sichert einen langfristigen Betrieb. Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Dies maximiert nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter, sondern macht das Objekt vollständig „Wärmepumpen-Ready“. Ein späterer Umstieg auf erneuerbare Energien ist somit unkompliziert möglich.
Im Detail verfügt das Haus über folgende Wohneinheiten:
1)EG: 4 ZKDB, Terrasse & Garten, 96qm, 895€ (Nettokalt inkl. Stellplatz, vermietet seit 01.07.2022)
2)1OG: 2 ZKDB, Balkon, 51qm, 420,75€ (Nettokalt, inkl. Stellplatz, vermietet seit 01.03.2010, letzte Mieterhöhung 01.02.2025)
3)1OG: 1,5 ZKDB, Balkon, 44qm, leerstehend, unrenoviert
4)DG: 2,5 ZKDB, Balkon genehmigt, 60qm, leerstehend, unrenoviert

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer aufgrund der geplanten Auflösung einer Erbengemeinschaft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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