Misdroy (Międzyzdroje) – Investieren, wo die Ostsee ihre schönste Seite zeigt

Objektbeschreibung

Międzyzdroje – Investieren, wo die Ostsee ihre schönste Seite zeigt.
Das zum Verkauf stehende außergewöhnliche Appartmenthaus bietet daher weit mehr als nur eine Immobilie: Sie eröffnet die Möglichkeit, in einen der dynamischsten Ferienstandorte der südlichen Ostsee zu investieren. Die Kombination aus erstklassiger Lage, wachsendem Tourismus und nachhaltiger Wertentwicklung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Dies ist ein einzigartiges Angebot für Investoren, die nach einer Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Einnahmen aus Kurz- oder Langzeitvermietung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee zu werden – mit einer Immobilie, die sowohl touristisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Derartige kompakte, moderne Apartmenthäuser gibt es auf dem polnischen Küstenmarkt praktisch nicht. Das Angebot wird dominiert von älteren Pensionen und sanierungsbedürftigen Objekten. Die Immobilie ist ein Neubau mit einer Nutzfläche von 520 m², auf einem Grundstück von 573 m², und bietet Komfort, Prestige sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Investition gehören 7 großzügige Apartments:
• Apartment Nr. 1:
63,15 m², Abstellraum 1,47 m², Stellplatz, Terrasse mit Garten 49,5 m²

• Apartment Nr. 2:
68,84 m², Abstellraum 1,73 m², Stellplatz, Terrasse mit Garten 46,5 m²

• Apartment Nr. 3:
72,13 m², Abstellraum 1,52 m², Stellplatz, Balkon 12 m²

• Apartment Nr. 4:
49,77 m², Abstellraum 1,55 m², Stellplatz, Balkon 6,5 m²

• Apartment Nr. 5:
44,18 m², Abstellraum 1,51 m², Stellplatz, 2 französische Balkone

• Apartment Nr. 6:
67,27 m², Abstellraum 1,40 m², Stellplatz, Balkon 12 m²

• Apartment Nr. 7:
70,88 m², Abtstellraum 1,51 m², Stellplatz, Balkon 6,5 m² plus ein weiterer Balkon auf der anderen Seite 2,5 m²

Das Musterapartment Nr. 2 (auf den Fotos) wurde mit einer Premiumausstattung fertiggestellt und ist bezugs- bzw. vermietfertig. Die übrigen sechs Apartments befinden sich im Rohbau-/Ausbauzustand (“Developer-Standard”), was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse, zwei Apartments verfügen zudem über private Gärten. Zusätzlich wurden bereits eine Elektroinstallation für Klimaanlagen, Installationen für zwei Whirlpools/Jacuzzis sowie zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
Vorzüge der Immobilie:

• Gesamtfläche: 659,85 m²
• Nutzfläche: 520 m²
• Grundstück: 573 m²
• 7 Stellplätze
• Lagereinheiten
• Gasheizung, mit Möglichkeit der Fernsteuerung per Smartphone
• ca. 10 Gehminuten zum Strand
• kompakte Bebauung, die Privatsphäre und Komfort garantiert
• hohes Ertragspotenzial aus Vermietung

Der geschätzte jährliche Ertrag aus der Kurzzeitvermietung liegt bei professionellem Objektmanagement bei rund 700.000 PLN.
Die Immobilie verursacht zudem sehr geringe Unterhaltskosten. Die jährliche Grundsteuer beträgt etwa 3.000 PLN, hinzu kommen lediglich die Nebenkosten wie Strom und Gas.

Der jetzige Inhaber kann den kompletten schlüsselfertigen Innenausbau aller Apartments zum Preis von 4.000 PLN netto pro m² durchführen.
Der Verkaufspreis beträgt 6.240.000 PLN netto zzgl. 23 % MwSt (1.440.000 € zzgl. Mehrwertsteuer) Bei gewerblicher Nutzung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs, was die Attraktivität der Investition zusätzlich erhöht.

Dies ist ein Angebot für alle, die eine Premium-Immobilie am Meer suchen – sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als rentable Investition mit regelmäßigen Einnahmen das ganze Jahr über.

Originalaufnahmen, keine Visualisierungen.
Wir laden Sie herzlich ein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Die Wohnung 2 im Erdgeschoss wurde mit einer Premiumausstattung mit hochwertigen Materialien fertiggestellt und ist sofort nutzbar. Die übrigen sechs Apartments befinden sich im Rohbau-/Ausbauzustand (“Developer-Standard”), was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, in einem der Apartments im Erdgeschoss einen SPA-Bereich mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen. Dieser Raum kann als private Entspannungszone mit Jacuzzi, Sauna oder Salzgrotte eingerichtet werden, ergänzt durch bequeme Sonnenliegen im Garten. Eine solche Lösung erhöht die Attraktivität der Einrichtung erheblich. Der SPA-Bereich kann zu einem einzigartigen Merkmal der Investition werden, das ihr kommerzielles Potenzial und den Wert der Immobilie erhöht. Wir fügen dem Angebot zwei Visualisierungen bei, die ein Beispiel für die Anordnung des SPA-Bereiches zeigen. Die Fotos dienen der Vorschau und zeigen die Möglichkeit, statt eines reinen Wohnraums auch eine SPA-Bereich einzurichten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei dem angegeben Preis von 1.440.000 € handelt es sich um einen Nettopreis.
Die aktuelle Mehrwertsteuer von 23% für Polen kommt noch hinzu.
Bei gewerblicher Nutzung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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