Büro / Praxis / Co-Working / Atelier in zentraler Innenstadtlage von Offenbach a.M.

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.

Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Co-Working, Atelier oder Coaching-Konzepte.

Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.

Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen weiteren großen Raum, Lagerflächen sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Die Einheit wurde zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügt über teilweise schallisolierte Bereiche – perfekt für ruhiges, konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche.

Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer besonders ruhigen Arbeitsatmosphäre – mitten in der Innenstadt.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Abgetrennter Empfangsbereich
- Teilweise schallisolierte Decken und Türen
- Neue Bodenbeläge
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Deckenspots


Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119,48 m²):

Empfang: ca. 17,19 m²
Raum 1: ca. 10,44 m²
Raum 2: ca. 21,11 m²
Raum 3: ca. 45,38 m²
Raum 4: ca. 23,02 m²
Abstellraum: ca. 2,34 m²

Untergeschoss (ca. 46,59 m²):

Raum 5: ca. 31,09 m²
Flur: ca. 3,27 m²
Damen-WC: ca. 2,85 m²
Herren-WC: ca. 1,57 m²
Lager: ca. 7,81 m²

Zusätzlich:
Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²

Gesamtfläche: ca. 169,95 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfrei
- Professionelle Hausverwaltung
- Fläche aktuell leerstehend
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache

Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Kombination aus:

✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Hinterhauslage
✔ großzügiger Raumstruktur
✔ vielseitiger Nutzung

Ideal für Unternehmen, Dienstleister, Therapeuten oder kreative Konzepte, die eine repräsentative und gleichzeitig ruhige Arbeitsumgebung suchen.

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