Neubau-Investment mit Steuervorteilen & KfW-Förderung - Bungalows für Senioren

Objektbeschreibung

### Frühkäufer-Vorteil von 5.000 € bei Abschluss eines Kaufvertrages bis zum 15. August 2026 ###

Highlights:
- Bis zu 75.000 € Steuervorteil in den ersten 4 Jahren dank Sonder-Abschreibung
- Zinsvergünstiger KfW-Kredit aufgrund KfW-40-QNG-Standard
- Senioren als stark wachsende Mietergruppe sowie Erstvermietungsgarantie
- Vollständige Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung für maximale Sicherheit
- Keine WEG, real geteilte Grundstücke je Bungalowhälfte für volle Eigentumsautonomie

Die Seniorenbungalows in Großpösna bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltigem Wohnkonzept und langfristig gesicherter Nachfrage.

Das Projekt umfasst 42 barrierefreie Wohneinheiten in Form von Doppelbungalows, die speziell auf die Bedürfnisse einer stark wachsenden Zielgruppe – der Generation 60 PLUS – zugeschnitten sind. Die eingeschossige Bauweise, ein eigener Garten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein attraktives Mietangebot mit hoher Zielgruppenakzeptanz.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Anbindung an den benachbarten Wohnpark mit Pflege- und Serviceleistungen. Dieses Konzept ermöglicht „betreutes Wohnen im eigenen Haus“ und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig.

In Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise (KfW-40-QNG) und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen ergibt sich ein zukunftssicheres Investment mit stabilen Erträgen und Wertentwicklungspotenzial.

Neben einer attraktiven Mietrendite profitieren Sie von umfangreichen Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA und Sonder-AfA) sowie zinsgünstigen Förderdarlehen durch den KfW-40-QNG-Standard.

Weitere Vorteile:

- Prognostizierte Bruttomietrendite von min. 4,5 % (optional: Erstvermietungsgarantie)
- Hohe steuerliche Abschreibung (bis zu ca. 37 % in den ersten vier Jahren) resultierend in Steuervorteil von bis zu 75.000 € in den ersten vier Jahren (abhängig persönlicher finanziellen Situation und Ausgestaltung)
- Vollständige Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung und Abnahme
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauherr
- Demografisch gesicherte Nachfrage (Vermietung und Wiederverkauf)
- Optionale Erstvermietung (inkl. Garantie) und Verwaltungsservice durch Bauherr
- Keine WEG, real geteilte Grundstücke je Bungalowhälfte (inkl. individuelle Erschließung) für volle Eigentumsautonomie
- Geringes Risiko durch energieeffiziente Neubauqualität

Die Kombination aus sozialem Mehrwert und wirtschaftlicher Attraktivität macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Weitere Informationen und ein ausführliches Exposé erhalten Sie über unsere Projekthomepage (seniorenbungalows-grosspoesna.de).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Seniorenbungalows ist gezielt auf eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt.

Die barrierefreie Bauweise nach DIN 18040 erfüllt die Anforderungen einer älter werdenden Gesellschaft und sichert eine breite Zielgruppe. Hochwertige Materialien sowie funktionale Grundrisse sorgen für nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.

Highlights für Investoren:

- KfW-40-QNG-Standard (förderfähig, energieeffizient)
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten
- Fernwärmeanschluss (wartungsarm, effizient)
- Glasfaseranschluss

Zusätzlich steigern der eigene Garten und die Stellplätze auf dem Grundstück die Nachfrage und ermöglichen attraktive Mietpreise.

Die Kombination aus Energieeffizienz, geringer Instandhaltungsanfälligkeit und zielgruppengerechter Ausstattung schafft eine solide Grundlage für stabile Renditen.

Optional statten wir Ihren Bungalow zudem gerne mit einer Einbauküche aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany

Handelsregister:
Eintragung beim Amtsgericht Bad Homburg HRB 15089
Verantwortlicher gem. § 5 TMG: Oliver Zirn (Anschrift wie oben)

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