Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

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**Entnehmen Sie die Bilder des Objektes gerne dem beigefügten Exposé**

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager und Logistik. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 2.300 m² überzeugt das Objekt durch seine flexible Aufteilung und die Möglichkeit, sowohl die Gesamtfläche als auch größere Teilbereiche individuell nach Absprache anzumieten.

Die Immobilie besteht aus mehreren Hallen sowie ergänzenden Büro-, Ausstellungs- und Sozialflächen, die eine effiziente Kombination von Arbeits-, Verwaltungs- und Präsentationsbereichen ermöglichen. Auf dem ca. 5.500 m² großen Grundstück stehen zudem zusätzliche Lager- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die eine komfortable Andienung und ausreichend Stellflächen gewährleisten.

Flächenübersicht:

-Halle 1A: ca. 347 m² Nutzfläche zuzüglich Sozialräumen (ca. 30 m²)
-Halle 1B: ca. 398 m² Nutzfläche, zuzüglich Meisterbüro (ca. 12 m²)
-Halle 2: ca. 505 m² Nutzfläche sowie zusätzlichen Nebenräumen, ca. 133 m²,
-Halle 3: ca. 738 m² Nutzfläche
-Büro- und Ausstellungsbereich: ca. 127 m² Nutzfläche inkl. WC und Abstellflächen

Die Gewerbehallen sind beheizbar und werden über eine umweltfreundliche Holzhackschnitzelheizung versorgt. Der Büro- und Ausstellungsbereich verfügt über eine separate Ölzentralheizung, sodass in allen Bereichen angenehme Arbeitsbedingungen gewährleistet sind.
Die ebenen Bodenflächen sind auf hohe Nutzlasten ausgelegt. Dank zahlreicher Fenster sind die einzelnen Hallen sehr gut belichtet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hohe Flexibilität: Der Vermieter bietet die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung an die individuellen Bedürfnisse des Mieters anzupassen. Sollten bauliche Änderungen erforderlich sein, kann der Mietpreis entsprechend individuell vereinbart werden.
Aktuell stehen zwei Rolltore (Breite 2,77 m x Höhe 2,40 m und Breite 3,70 m x Höhe 3,40 m). Bei Bedarf können weitere Eingänge geschaffen werden.

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Sonstiges

Entfernungen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten:

-ca. 17 km nach Bitburg
-ca. 30 km nach Trier
-ca. 30 km nach Wittlich
-ca. 80 km nach Koblenz
-ca. 25 km nach Echternach (L)
-ca. 46 km nach Mertert (L)
-ca. 66 km nach Luxemburg-Stadt

Durch die Nähe zu Luxemburg sowie die gute Erreichbarkeit regionaler Zentren bietet der Standort ideale Voraussetzungen für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistikprozesse.

Weiterführende Informationen

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://tour.giraffe360.com/5162d35b9875484b8d656cec53d04a20