Wohn- und Geschäftshaus - zentral in der Altstadt gelegen

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen (zwei Wohnungen, Restaurant, ehemalige Arztpraxis), vier bis fünf Stockwerke, mit Keller, insgesamt 206 Quadratmeter Wohnfläche und 547 Quadratmeter Nutzfläche. Baujahr 1499, unter Denkmalschutz stehend, wurde 1978 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich Flure, zwei Restaurantbereiche, Sanitäranlagen, zwei Kühlräume, Technikraum und Gewölbekeller. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, das Restaurant mit Theke und Backofenbereich, Küche und einen weiteren Raum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, Flure, Wartebereich, Sanitäranlagen, mehrere Praxisräume, ein Abstellraum und ein Bad/WC. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, vier Zimmer, Bad/WC, Küche und eine Gartenterrasse. Zudem gibt es einen Heizungsraum und einen Technikraum. Im Dachgeschoss gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, vier Zimmer, Bad/WC und eine Küche.

Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, für Warmwasser sorgt ein Boiler. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff und mit dreifacher Verglasung versehen, während einige Kunststofffenster doppelte Isolierverglasung aufweisen. Im südlichen Teil des Gebäudes stammen die Fenster hauptsächlich aus dem Jahr 2018 und sind teilweise mit einem Fallschutz ausgestattet. Eine Innenbesichtigung der Dachgeschosswohnung, der Wohnung im 2. OG im Südteil, eines Zimmers sowie eines Technikraums im Untergeschoss war nicht möglich. Der Gesamtzustand wird stark von altersbedingten Instandhaltungsrückständen geprägt, darunter Feuchtigkeits- und Schimmelhinweise, beschädigte Oberflächen, vereinzelte Mängel an Fliesen, Türen und Elektroabdeckungen sowie Fassadenschäden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 880.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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