Erstklassige Kapitalanlage: Charmanter Laden in der Heidelberger Altstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs. Die vermietete Ladeneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1885 und bietet eine Nutzfläche von ca. 103 m².

Zwischen Mai und Oktober 2024 wurde die gesamte Gewerbefläche mit einem Investitionsvolumen von rund 120.000 € umfassend saniert. Ziel der Sanierung war die Rückführung in den ursprünglichen Charakter des denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes. Historische Elemente wurden aufwendig restauriert und erhalten. Ein besonderes Highlight ist der original erhaltene Kachelofen im Verkaufsraum, der der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Der großzügige Verkaufsraum überzeugt durch seine helle Atmosphäre und die großen Schaufenster. Ergänzt wird die Fläche durch einen Sozialraum sowie einen ca. 20 m² großen Keller, der zusätzlichen Lagerraum bietet.

Die Immobilie ist seit dem 01.11.2024 langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft zunächst bis zum 31.10.2027 und verlängert sich anschließend automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung erfolgt. Die derzeitige Mieterin möchte den Standort langfristig weiterführen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.650 € pro Monat, entsprechend 19.800 € Mieteinnahmen pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,4 % p. a. Damit bietet die Immobilie von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen und eine attraktive Kapitalanlage.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1885)
- Komplettsanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2024
- Investitionsvolumen der Sanierung: ca. 120.000 €
- Rückführung in den ursprünglichen Jugendstil
- Original erhaltener historischer Kachelofen im Verkaufsraum
- Ca. 103 m² Nutzfläche
- Großzügige Schaufensterfront
- Heller und repräsentativer Verkaufsraum
- Sozialraum vorhanden
- Ca. 20 m² Kellerlager
- Grundriss und Energieausweis liegen vor
- Sämtliche Unterlagen zum Denkmalschutz vorhanden

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft.

Kaufpreis: 450.000 €

Mieteinnahmen:
- Nettokaltmiete: 1.650 € pro Monat
- Jahresnettokaltmiete: 19.800 €

Mietvertrag:
- Vermietet seit 01.11.2024
- Festlaufzeit bis 31.10.2027
- Anschließende automatische Verlängerung um jeweils ein Jahr
- Die derzeitige Mieterin möchte den Standort langfristig weiterführen.

Diese Gewerbeimmobilie verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Altstadtimmobilie mit einer hochwertigen Sanierung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs suchen.

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