Gewerbeimmobilie 2 Hallen 300 + 450 m² Einfamilienhaus 188 m²

Objektbeschreibung

Gepflegtes Gewerbeobjekt mit großzügigem EFH.
Nord - Süd Ausrichtung mit sehr guter Wohnqualität, nach Süden durch angrenzende Beruhigungszone. Potenzial für Erweiterung der Hallenflächen. Die Hallen und das Haus sind perfekt isoliert (incl. Perimeterdämmung). Sehr niedrige Heizkosten, z. Z. mit Gas - Heizungen aus 2019 und 2024. Kann ohne Probleme auf Wärmepumpe umgerüstet werden, da Fußbodenheizung in Halle und Haus. Zwei PV-und eine Solaranlage vorhanden.
Einfamilienhaus aus 2008 mit umlaufender, überdachter Terrasse auf drei Seiten. Büro 21 m².
1000 m² Staplerbefahrbare Außenfläche. Große Tore: 4 - 4200 x 4000, 1 - 7500 x4200 in den Hallen. Halle 300 m² aus 2006 mit zwei Sanitärräumen und zwei Büros, eins davon mit Klima. Halle 450 m² aus 2016 mit Fußbodenheizung, Oberlicht, Messwandlerschrank und Anfahrschutz aus Beton und isoliert. In allen Gebäuden sind Glasfaseranschlüsse vorhanden.
Toranlage mit drei 10 m Toren zur Straße.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf der 300 m² Halle und dem Wohnhaus sind eine Solaranlage sowie 2 PV Anlagen montiert. Förderung noch bis 2030 bzw. 2032. Beim Wohnhaus gibt es auf drei Seiten Bankirai Terrassen mit Glasdach, also immer eine ruhige Ecke zum Pause machen!
Das in Tafelbauweise erstellte Haus mit Stülpschalung aus Lärchenholz ist durch die Terrassenüberdachung vor Witterung geschützt (Streichintervalle alle 10 Jahre).
Wohn-Essbereich 80 m² mit 4 Terrassenausgängen, 3 Schlafzimmer, davon eins mit Terrassenzugang, 2 Bäder, Gäste WC, Büro, HW-Raum mit Ausgang in den Garten.
Die komplette Wohnung hat Spanndecken, die Farbgestaltung lässt sich leicht auswechseln, da mit Umlaufkeder eingesetzt.
Hohe Räume mit sehr viel Licht, alle Fußböden gefliest.
Garten mit Obstbäumen und Gewächshaus vorhanden, mit 8 m³ Regenwassertank.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Verbrauchsenergieausweise für alle drei Objekte vorhanden.
100 m² der kleineren Halle sind aktuell vermietet.
Vermietung in Teilen oder des gesamten Objektes möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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